【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，第1次拍賣因底價過高，無人出價，以流標收場。台北地院民事執行處第2次拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，3個樓層總權狀坪數為2833.79坪，總底價20億4758萬元。拍賣結果2樓部份由國寶集團以總價5.77億元標下，換算底價每坪73.6萬元，至於5、6樓則仍是流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，大亞百貨7樓以上辦公室目前成交行情約45萬~53萬之間，相較周邊辦公大樓至少都有60萬~70萬以上的行情，大亞百貨行情偏低，主要是大樓小套房居多、產權複雜，出入份子複雜難以管理。上次法拍物件2樓、5樓租給松崗資產管理(租期至2019年9月，不點交)、6樓租給氧妍動能館(點交)，皆屬於百貨商場，但法拍底價每坪90萬高於市場行情，加上部分為不點交物件，且標的物每筆底價7億~9.2億門檻相當高，最後才會流標。

從大亞百貨的地段、周邊環境來看，邱太煊表示，西區軸線翻轉的題材，讓台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計2014年10月全線通車，另外總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)將寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，有機會順利標出。且C1雙子星大樓地下1樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加上五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。

台北車站2010年下半年成交幾筆商用不動產，12月10日中國人壽以4.05億買下大亞百貨26樓754.88坪辦公室，每坪成交53.65萬元；9月上市公司匯僑(2904)以18.2億元買下台北車站站前商圈壽德大樓1樓與地下樓，總面積共1179.8坪，拆算後1樓每坪360萬，地下室1樓每坪87萬，坡平車位每個350萬；8月南陽街1號慶豐銀行總行大樓標售，總建坪2417.8坪，台壽保以25.6億元取得，換算建坪單價105.88萬，若建物價值不計土地每坪833萬。