【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市鶯歌與三峽分別為北二高三鶯交流道東、西兩側，但鶯歌地區因缺乏大片重劃區供建商開發，房產發展相對一橋之隔的三峽北大特區遲緩。鶯歌火車站周邊為鶯歌政經中心，各項機能便利，且搭乘台鐵區間車至台北車站，車程約30分鐘，相較北大特區先公車後捷運，車程約40~50分鐘更為省時，但房價相對北大特區低廉，火車站周邊中古大樓每坪行情10~12萬元，新成屋每坪行情13.5~16萬元。

一如許多台灣早期城市，地區商圈發展多集中火車站周邊，各種商店、市場、區公所都聚集都在此區段，形成當地聚落的中心，各方面機能成熟。當地房仲表示，鶯歌房價相對新北市房地產推案熱區板橋、新莊，甚至林口、三峽等，皆較為便宜，受到外來首購客層喜愛，特別是火車站周邊住家，兼具通勤機能，更是外來客第1指名的區域。

新北市長朱立倫全力打造三環三線系統，並明白指示在首任任期內，將促成每一條路線之動工，其中，與鶯歌交通最有關的就是「捷運三鶯線」。此路線規劃連接捷運藍線頂埔站，由土城經三峽北大特區前往鶯歌，規劃中路線於鶯歌設置4個站區，分別為鶯歌、國華路、鶯桃路與鳳鳴國中站，並規劃有延伸段連接桃園捷運系統。其中鶯歌站點預定設置於鶯歌聞名全台之老街北側之三號公園，由火車站周邊步行至捷運站也僅需5~8分鐘車程。

當地房仲表示，鶯歌火車站周邊住家以大樓為主，但房價依屋況、屋齡而有價差。當地知名社區「台北捷座」屋齡僅1~2年，每坪行情17~19萬元，屋齡3~6年社區「麗保香榭」、「阿鴻當家」每坪行情13.5~16萬元，其餘屋齡超過10年以上大樓，每坪行情僅需10~12萬元，適合首購通勤族。