別墅豪宅市場風雲再起

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】新店大台北華城2011年陸續有豪宅新建案推出，一戶總價在3億元以上，對大台北豪宅市場勢必再帶動一波房市比價效應，不過，依政府對房價的注意，這波豪宅對房價影響恐屬有限。

大台北華城目前已知將有大陸工程、華固建設及科技界名人葉國一等各路人馬要推出新案，此外，市場還注意先前透過金拍屋體系標下18億元大台北華城土地的業者動向，地產人士都已感受山上別墅產品市場的蠢蠢欲動。

根據仲介業者的資料顯示，目前大台北房市上的豪宅價格以2~3億元銷售速度最快，聽到過的豪宅總價最高達到4.1億元，因此研判大台北華城豪宅一戶總價可能落在2.5~3億元，對於傳聞中的一戶豪宅要價5~6億元，仲介業者只說：「祝福它了！」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，豪宅的認定在二十年前可能是指山上透天別墅，擁有前庭後院、游泳池、大片綠地的特色，如果位在山坡禁建區，豪宅價值又更為提高；但近年來的豪宅市場轉移到市區，產品為以大樓型豪宅，主要訴求是「Location」！有就是用地段彰顯財富價值，再加上提供目前透天別墅產品尚未引進的一些服務，例如市區大樓型豪宅會與知名酒店業者合作，提供住戶五星級酒店的服務，都讓別墅型豪宅相形失色。

21世紀不動產新店地區加盟店的一位不願具名店東表示，大樓型豪宅在近年來受到歡迎的另一項原因，是因為名人群聚效應，讓富人比較願意買在同一棟大樓，藉該棟大樓價格彰顯本身地位。

如果透天別墅豪宅一戶要價2、3億元，是否會帶動大樓型豪宅市場價格？徐佳馨認為，可帶動大樓型豪宅的空間應該有限，地點可能還是主要原因。地產人士則認為，雖然幾個大型別墅建案集中在同一區塊推出，彼此拉抬聲勢會帶動買氣及價格，但以目前社會對房價產生的民怨，將給予政府莫大壓力，轉而鎖定豪宅客及投資客進行查稅等行動，都會讓這波豪宅風雲多少受到些壓抑。