【MyGoNews 衷柏宣/台北報導】二線城市房產相較一線城市來說，房價還不算貴，在捷運帶動下，省幾分鐘車程，就可以省一半以上的房價，二線城市房地產當然還具有投資價值。

當市場上開始追逐、找尋台北地區發展，哪一個區域能夠稱得上「第二個」信義計畫區」的時候，南港、內湖都因為有大面積的都市重劃，也有南港軟體區、內湖科學園區的設置，所以，這兩個區域都被形容為「第二個信計畫區」，而南港、內湖哪一個是民眾心中真正認定的信義計畫區呢？大家心中大概都有一把尺。

找尋新北市的大安區

但是，2011年台北縣正式升格為新北市之後，另一個比較話題，又開始在市場中被拿出來討論，把同樣是直轄市，但是統籌分配款卻比較多的新北市與台北市拿出來比較，於是，新北市未來的「大安區」在哪裡？這樣的話題開始被拿出來研究。這個問題的答案並不難，不過，先看看台北市大安區的特色是什麼？

根據台北市政府表示，大安區4項主要特色包括：(1)擁有幾個深具特色的生活圈，如通化街及臨江街的夜市，(2) 擁有生活機能成熟的頂好、敦南、忠孝商圈，(3)區內道路系統四通八達，文湖線、淡水新店線及板橋南港線等捷運通車，突顯大安區交通樞紐地位。(4)區域內的大安森林公園是台灣少見的大型都會公園，可說是「台北市之肺」。

4個永和力拼大安區的條件

上述的4個特色，相對在新北市裡，哪個區域能夠擁有大安區類似的條件呢？答案並不難，就是~永和。

(1)永和「商圈活力」媲美大安----永和有集繁華熱鬧於一身的樂華觀光夜市，這個生活圈與台北市大安區的通化街及臨江夜市相類似；而與台北市僅有一水之隔的永和，美食密度堪稱全台第一，足以超越大安區。尤其是以捷運頂溪站為中心的區域，更是這個「美食之都」的心臟地帶，這樣的區域商圈條件，已經足以與大安區相提並論。

(2)永和「生活機能」力拼大安----目前除頂溪捷運站、永安市場捷運站周邊外，4號公園、發展中的豪宅聚落仁愛公園特區與河岸景觀住宅等，都是永和的熱門住宅區域。其中，捷運頂溪站生活商圈為永和最繁華的地方，永和路二段沿線除樂華夜市外，各大品牌連鎖店林立，經濟不景氣時，仍未見空租店家，龐大人口支撐當地經濟活動與房價，而太平洋百貨商圈也在永和形成新的消費、購物據點。

(3)永和「交通動線」抗衡大安----永和主要的道路呈輻射狀通往台北市，由西至東的聯外橋樑有中正橋、永福橋及福和橋，三座橋跨越新店溪，是連結永和與台北市之間的主要橋樑。透過捷運系統進入永和，也早已經成為區域通勤台北市的重要動線。交通部還有「新北市側環河快速道路建設計畫」的規劃，行經三重、板橋、中和、永和及新店，並銜接新店環快，全線21餘公里，交通動線抗衡大安區。

(4)永和「綠地休憩」超越大安----台北市大安區的「大安森林公園」號稱為「台北市之肺」，永和地區擁有11公頃的「4號公園」，還有5.6公頃的「仁愛公園」，這些永和市內的最大綠地，相對於大安區的「大安森林公園」，對於都市呼吸來說，是有相同的價值。

是否鄰近捷運站 成為買房標準配備

這4個永和與台北市大安區的比較，證實了永和地區將確定站穩新北市的「新大安區」，所以，大安區房價的發展模式與歷程，很有機會在新北市的永和區複製。

	台北市大安區	新北市永和區
商圈活力	深具特色的生活圈，如通化街及臨江街的夜市。	□樂華觀光夜市生活圈與臨江夜市相類似。 □永和美食密度堪稱全台第一，尤其是以捷運頂溪站為中心的區域，更是「美食之都」心臟地帶。
生活機能	生活機能成熟的頂好、敦南、忠孝商圈。	□4號公園、仁愛公園特區與河岸景觀區，是永和熱門豪宅區域。 □捷運頂溪站為永和最繁華的地方，生活機能強。
交通動線	道路系統四通八達，文湖線、淡水新店線及板橋南港線。	□中正橋、永福橋、福和橋，連結永和與台北市。 □捷運系統成為區域通勤台北市的重要動線。 □新北市側環河快速道路建設計畫。
綠地休憩	大安森林公園是台灣少見的大型都會公園，可說是「台北市之肺」。	□永和地區擁有11公頃的「4號公園」。 □永和地區還有5.6公頃的「仁愛公園」。

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