為抑制香港樓市，香港政府祭出一連串打房動作。

【MyGoNews 林承志/台北報導】香港政府於2010年11月19日宣佈一系列措施，以抑制過分的樓宇炒賣活動，並提升本地銀行按揭貸款的風險管理。建議的新措施包括於現時物業交易印花稅之上再引入額外印花稅（SSD）、禁止延遲繳付印花稅，以及向本地銀行發出新指引，要求進一步降低按揭成數。

港府表示，引入額外印花稅是為了抑制本港住宅樓市過分的炒賣活動。由2010年11月20日起買入的住宅物業，如果於6個月內轉售，除了現時須繳的物業交易印花稅（最高可達交易價的4.25%）外，另須繳付15%的額外印花稅。假如有關物業於買入6~12個月期間轉讓，額外印花稅率則下調至10%，物業於買入12~14個月轉讓，額外印花稅率則降至5%。此外，無論任何價格的住宅物業交易，均不再容許延遲繳付物業交易印花稅，包括額外印花稅。

香港金融管理局同時也向銀行發出一系列有關住宅物業按揭成數的新指引。住宅物業如交易價格為港幣1,200萬或以上，按揭成數上限將由6成降至5成；住宅物業交易價格為港幣800萬至1,200萬，按揭成數上限由7成降至6成，而最高貸款額則定為港幣600萬；至於住宅物業交易價格為港幣800萬或以下者，按揭成數上限維持7成，但最高貸款額則為港幣480萬。所有非自住的住宅物業及工商物業，不論交易價格，按揭成數上限一律下調至50%。

對於香港政府所宣部的打房措施，高力國際預期於未來3個月，即由2010年12月至2011年2月期間，市場的物業售價及成交量均會出現短暫的整固。置業自住人士會靜觀其變，等候住宅價格進一步回落。較早時放盤的業主預料會將物業轉售為租。成交量方面，住宅物業的成交宗數預料於未來3個月內，由現時每月約11,000宗下2~3成。至於，平均售價於未來3個月內會有5%~10%的整固。

由於預期有更多物業封盤而轉為出租，住宅租務市場亦會出現類近的下調幅度（即5%）。預料市場增加的租盤是來自準備延長物業持有期的投資者，與其把物業空置作短線轉讓，他們可能考慮於未來2年將物業出租，以避免繳付額外印花稅。

 

由於未來3個月市場將出現整固，高力國際綜合建議不同市場參與者分別採取不同方法因應。在一手物業市場，短線買家選擇以分期付款方式購買住宅樓花，將需要重新檢討他們的策略，並準備額外的流動資金，於樓宇建成後繼續供款。個別過度借貸的投資者若未能在指定期間內完成交易，將被沒收樓宇買賣的按金。在二手市場，賣方可能要降低叫價，從而減少借貸及手持物業的數量。

此外，由於預期大部份物業用家將持觀望態度，直至銀行於2011年間再度提供較高的按揭成數。隨著政府最新推出的遏抑炒賣措施，部分買家將需要支付額外的樓宇買賣按金，並與放盤的業主重新商議一個較低的樓宇價格。長線投資者部分，資金充裕的長線投資者將受到最少的影響，預期住宅租金將出現短暫的整固，對其租金收入水平構成輕微的影響。

至於，機構性基金部分，房地產基金將受到遏制，因住宅物業與商用物業雙雙被削減按揭成數，在這困難的條件下，該等基金將難於籌集足夠的借貸。雖然市場可提供夾層融資，但所訂出的借貸成本通常遠高於甚至超出該等基金的基準。高力國際預測大部份銀行將依從香港金融管理局最近推出的指引。此外，顧及風險管理的因素，大部份銀行為客戶提供新按揭貸款時，將推行嚴格覆核程序，特別是已接近批出全年按揭額度的銀行。

高力國際認為，隨著最近修訂的按揭成數以及推出的額外印花稅，預期短線物業投資者將撤出房地產市場，本地物業市場將可繼續正常運作，回應真正用家的需求。不過，本地住宅物業市場仍需面對多項重大挑戰，包括資金流，以及由通脹上升和借貸成本持續偏低引致的負利率。雖然市場快將出現短暫的整固，但如果美元持續弱勢，通脹繼續攀升，而利率持續低企，物業售價將有機會於2011年第一季尾顯著反彈。