全球不動產REITs短期仍呈橫盤走勢

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球股市方面，市場多空因素環繞，經濟數據表現好壞參半，但市場資金充沛、利率持續維持低檔，預計短期全球REITs走勢呈大箱型盤整格局，不過各區經濟基本面已逐步改善，中長期向上趨勢依舊。

第一金投信全球不動產證券化基金經理人馮玲書表示，2010年11月EPRA全球不動產指數走勢較10月上漲4.19%，以投資區域來看，歐洲表現最佳(+5.47%，美元計價)、北美次之(+4.65%，美元計價)、亞洲第三(+3.80%，美元計價)、澳洲最差(+1.01%，美元計價)。

北美區：8月房價指數較前月增長0.4%，均優於預期，顯示經濟仍舊處於擴張期。消息方面，紐約商用不動產仲介公司Miller Samuel公佈2010年第3季曼哈頓公寓交易調查，受惠於就業狀況回穩及資產價格低估吸引投資者意願下，第3季銷售量從先前2230戶成長至2661戶，均價亦成長7.5％，預期曼哈頓公寓產業將持續復甦，整體而言，價格築底有助支撐REITs股價表現，雖股價走勢短期震盪依舊，但中長期將逐步向上。

亞洲區：日本9月份東京商辦空置率由前月的9.17％小幅下降至9.01％，近4個月來東京商辦空置率皆於9.01％上下2％震盪，顯示日本商辦產業浮現築底跡象；新加坡：大型建商Capitaland公佈第3季財報，由於房屋銷售放緩及租金收益減少，獲利減少43%，該公司已將業務範圍延展至中國，故持續看好未來獲利。整體而言，亞洲經濟持續成長，雖有政府政策抑制，加上全球股市投資信心不穩，短期震盪劇烈，但中長期仍看好亞洲REITs向上走勢。

歐洲區：法國商辦REITs公司Silic公佈2010年1至9月營收狀況，受惠承租面積成長影響，1至9月租金收益自2009年1.26億元成長至1.29億元，年增率上漲2.4%，對未來看法審慎樂觀，認為租金需求雖緩慢成長，但承租需求已逐漸改善，獲利將持續成長。整體而言，歐洲基本面逐步好轉，歐洲債信問題影響逐步減弱，短期跌深反彈走勢，中長期則須視後續經濟復甦動能強度。

澳洲區：多元REIT公司Gpt及Mirvac表示籌資計畫完成，資金缺口已解決，JP Morgan將該二家公司評等自減碼調升至中立，顯示澳洲REITs籌資狀況良好，加上澳洲經濟持續穩定成長，短期雖受國際股市影響震盪依舊，但極具中長期投資價值。

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