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宏普、全坤興都有賣資產的大動作
【MyGoNews衷柏宣/台北報導】營建股的宏普、全坤興近期都有出售資產的大動作，是看淡後市景氣？是為業績正常出售資產？法人認為，建築是營建股的「商品」，本來就是要拿來出售的，所以，應該與「看淡房市」沒有關係。
宏普目前正積極洽談出售內湖文德商辦案，該案總銷估逾20億元，近期持續有多組買方積極洽談整棟購買，宏普表示：「目前與買方均在洽談中，預料2010年底不會售出入帳，成為2011年度業績的可能性則高。」
這棟大樓其實在2008年4月，曾經以15.8億元售出，當時挹注獲利6.3億元，不過在大樓完工後，買方未履約而致宏普全案得重新出售，如今房價上揚，該案的銷售總價已提升至21億元。以當初持有成本計算，若以21億元售出，獲利將高達10、11億元，對宏普每股盈餘(EPS)貢獻度可達3.8元，相當於2010年法人預估全年獲利總和。法人估，宏普2010年營收約38億元，每股盈餘4元，如果加上內湖商辦案的獲利，估計2011年營收可望達58億元，而EPS則可上看8元。
除了宏普賣商辦大樓之外，全坤興業在台北市敦化南路、遠企生活圈「敦峰」的1、2樓店面也委託第一太平戴維斯進行標售作業，經過專業的估價與鑑價之後，決定1樓店面的標售底價為每坪320萬，2樓標售底價為每坪150萬。
第一太平戴維斯呂佳紋經理表示，「敦峰」對面的預售屋「敦南苑」每坪開價約為230萬，後巷另有新推吳季剛設計的建案「縱橫天廈」，1層1戶，每坪開價約180~200萬，預計這次的標售案將吸引許多投資人關注。本次標售分為兩戶同時標售，2戶標售底價分別為5.8億及5.9億元，採密封郵寄投標方式，開標日期為12月8日。
看來宏普、全坤興出售不動產商品，是為「業績」考量，全坤興的「敦峰」如果能夠順利標出，將可列為2010年業績，而宏普商辦大樓的出售則是2011年的盈餘。除此這2家公司之外，近年投入房地產相當積極的大同公司，對於不動產開發似乎越來越上癮，在台灣幾個推案都獲得成功之後，大同集團計畫進一步跨足中國房地產市場。
大同集團子公司尚志資產11月22日決定，將分別以50萬美元和4900萬美元投資大同房產策劃顧問(上海)有限公司，和新設一家資產開發公司。目前規劃將會先以華北、及華中為主要開發目標。
大同集團目前已經成功推出「大同晶鑽」、「大同世界」和「大同璽苑」三個建案。預計在2011年會先開發佔地26000坪的板橋廠區，除了做為純住宅使用之外，也會興建辦公大樓，市場估計該建案規模有機會上看200億元。此外，大同在台北縣中和地區另外還有2塊各5000坪的土地尚未開發，目前大同也正計劃要找國際合作夥伴進行共同開發。
