信義房屋前三季新增60家直營店

【MyGoNew廖賢龍/台北報導】信義房屋(9940)公佈2010年前三季營收達61.67億元，較去年同期成長27%，每股稅後盈餘達3.26元，較去年同期的2.68元顯著增加。信義房屋表示，看好未來台灣經濟動能將帶動房市長期穩定的成長，今年大幅加快展店速度；前三季在全台新增60家直營分店，提前達成總店數300店的年度目標。

根據信義房屋財報顯示，2010年第三季營收為20.83億，較第二季減少9.4%；部分原因是第三季房市買氣受央行政策干擾所致。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，央行政策在短期雖然造成市場降溫，不過自住型客戶經過7、8月的觀望之後，9月份開始逐漸回到市場來，真正受到政策實質影響的還是投資型買方以及部分的換屋市場。根據信義房屋成交資料統計，第三季台北市1000萬以下的住宅成交比例較第二季上升4.5%達36.9%，顯示首購自住買氣相對穩定。

信義房屋財務部執行協理周素香表示，政府抑制投資交易的政策對房市來說是短空長多；而信義房屋更看好長期台灣經濟及房市的穩定成長，因此今年以來積極展店。前三季共新增60家分店，一舉將信義房屋直營店數擴展到300家，提前達成今年度的展店目標；未來仍會視人才培育及房市發展狀況持續展店，預期年底前總店數將達到320店以上。

周素香說明，因為大舉展店增加營業成本，使得前三季營業利益的年度增幅僅有10.1%，低於營收的成長幅度。不過預計新開分店經過半年以上的營運將能夠達到應有的營收水準，接下來對於獲利可望產生貢獻。

在海外市場方面，信義房屋除了目前的上海、北京、蘇州、浙江等城市之外，在青島及成都已籌備營運據點，第四季將展開試營運；目前直營店數為80家，加盟為151家。雖說今年大陸房市受政策調控影響而降溫，但長期而言住宅市場規模成長可期，房仲市場相關制度規範也越來越上軌道，信義房屋仍將在大陸市場積極佈局展店。7月份在東京正式開幕的信義房屋不動產株式會社
，在赴日置產潛在需求顯著之下，營運迅速步上軌道。而松山、羽田機場直飛後，可望進一步促進買氣。

對於第四季房地產市場景氣看法，蘇啟榮表示9月份以來市場買氣的回升，反應第四季傳統購屋旺季效應可望發酵，尤其在房價負擔相對較低的桃竹中南等區域。而北縣市的高端住宅及商業不動產，在台幣升值效應以及通膨疑慮之下，置產需求仍將維持活絡的水準。至於五都選舉結果以及財政部對於投資交易課稅的相關政策，將是影響年底前房市的不確定因素。