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日勝生2011年手中的3件大案
【MyGoNews編輯部/綜合報導】日勝生已於2010年10月25日與台北市政府簽約，取得敦南派出所土地50年地上權，敦南派出所位於北市復興南路一段，介於仁愛路與忠孝東路間，基地面積為406坪，將興建地上13層地下3層，總樓地板面積達3880坪，扣除台北市政府分配的B1~3F約970坪後，日勝生約有2910坪樓地板面積可供使用，日勝生初步規劃將開發公寓式酒店。
若以京站酒店式公寓保守行情來觀察，套房12~15坪日租金行情約在4000~5000元間，敦南派出所地上權日勝生約有2910坪樓地板面積可供開發使用，扣除公設30％後，約有2037坪可開發公寓式酒店，以每間套房12~15坪計算，約有135~170間套房，日租金行情4000~5000元計算，每年出租率60~65％計算，年租金收入可達1.2~2.0億元，在成本方面，日勝生支付權利金約11.88億元，營造成本約8億元，以50年攤提，每年攤提費用與相關費用金額為0.6~1億元計算，年租金收益可達0.6~1億元，貢獻日勝生EPS達0.09~0.15元。
日勝生後續推案較為明朗的為南港機廠案與大橋國小捷運聯開案，合計總銷金額可達240億元，淨利金額可達80~85億元，貢獻EPS可達12.4~13.2元。
南港機場案在忠孝東路七段、向陽路口，捷運昆陽站300公尺附近，基地面積2萬3850坪，總樓地板面積為6萬7000坪，日勝生可售面積約2外5000坪，每坪80萬元計算，總銷金額約200億元，若扣除營造成本約100~120億元，毛利率約40~50％，預計2011年第1季取得建照後正式推案並動工，粗估2011年底工程進度可達10~15％。
大橋國小聯開案方面，位於延平北路、民權西路口，捷運蘆洲線大橋頭站出口附近，基地面積為1360坪，總樓地面積為1萬4225坪，日勝生可分配比例約在50％約7000坪，每坪售價55~60萬元計算，總銷金額為39~43億元，毛利率為30~35％，預計2011年第2~3季推案。
