北縣仲介公會常務理事周公博指出，新店有四大區塊開發案會影響房市變化。 

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新店房市的裕隆城尚位登場，房價效應已先行發酵，連帶讓新店其它3個大面積開發的區塊也受到關注，新店房市未來經過這4大區塊的開發後，新店區內的工業地帶或許會如同南港區的形象翻轉，形塑出新店房市新風貌。

裕隆城計劃宣布後，新店房市近年來不斷炒作該議題，也讓新店4大區塊開發案逐漸加溫，新店房市除了裕隆城之外，還有五峰重劃區、十四張重劃區及新店榮工廠等3處，這4區塊開發間接會影響到新店「寶」字路段的發展，往昔「寶」字路段給予外人的印象是工業區，隨著4大開發區逐漸展開，這些「寶」字號路段有機會翻轉為住宅區。

21世紀不動產新店建國加盟店店長周公博表示，4大開發區塊中的榮工廠是大部分人未注意到的區塊，該區開發案更是馬英九總統政策中的愛台十二項建設，由內政部與經建會共同研擬出「加速推動都市更新方案」優先規劃50處中的1處，該開發案悠關馬英九總統的政見是否落實。

周公博指出，裕隆城雖尚未見到雛形，但市場傳言眾多：商辦可能會先建售，規劃以人工湖及綠帶區隔商辦區與住宅區等，該區塊目前還未正式有建案推出，週邊房價已蠢蠢欲動，較靠近裕隆城的寶橋路78巷已成為新店的豪宅聚落，聚落中的豪宅均價約在45萬元上下，另外較新且佳的合環建設興建的豪宅個案單價在53萬元左右，屋齡較久的寶路生活館由工業用地變更，價格較亂，一坪在33~37萬元。

新店豪宅價位挑戰70萬元一坪的開價

裕隆城鄰近的中興路，在金融風暴前曾有建案在中興路三段推出，開價即60萬元一坪，當時被多數新店人認為是天價，如今看來不得不佩福建商眼光。至於中興路三段的日安台北，規劃為三房以上的大坪數產品，屋齡雖已有20年，但位在裕隆城正旁邊，目前市場價格在33~38萬元。

五峰重劃區面積較小，但建商重兵已進駐，目前已有三元建設養心殿及長虹峰華正式推出，該區塊位在北新路與中正路交界處，目前開價一坪在70萬元以上，訴求客層除了區域高收入所得者外，也訴求未來進駐裕隆城的企業高層主管，該地段為新店市行政區且有捷運，生活機能不錯。

此外，國泰建設在2010年3月以一坪220萬元買下新店市公所附近光明路的1268坪土地，周公博認為該案推出至少一坪要達75萬元，目前尚未有推案動靜，但由大型建商進駐新店購地即可預知新店市高價豪宅市場又將啟動。五峰重劃區的平價住宅區以惠國市場為主，目前該市場已進行改建，週遭的公寓行情一坪約28~32萬元。華廈要視個案屋況而定，較廣泛的單價在29~35萬元。

十四張重劃區的面積有裕隆城三倍大，捷運環狀線機廠站將設在該處，目前雖是一片荒涼，但太平洋房屋安康直營店資深經理黃聖郎表示，十四張重劃區未來開發會很驚人，大型建商等各路人馬早已進駐搶地等待開發時機。周公博表示，目前十四張重劃區附近的房市主要是中央新村及湯泉兩大社區，中央新村是以前的國代特區，區域原本都是透天別墅，以未經整理過屋況的別墅地坪約56、57坪，目前市場價位在4200~5500萬元。一些建商業在該區進行改建，都是小型華廈產品，單價在34~42萬元不等。湯泉總戶數為2000戶多一點，購買者很多是來自北市、台商及退休將領，因為該基地大而易塑造，有開放氣派的中庭、溫泉泳池，再加上公設比相對不高，目前單價約32~39萬元。

新店榮工廠區被寶元路、寶橋路及景美步道區圍繞，以往是傳統工業區及田地，未來將設捷運環狀線遠東工業區站，該區與裕隆城可形成共伴效應，對寶元路、寶高路、寶宏路等「寶」字頭的路段帶來潛在都市更新題材，目前這些「寶」字地段以公寓為主要產品，但會有工業住宅及一般住宅的不同，一般住宅的公寓行情在22~29萬元。

新店4大面積區塊開發已由五峰重劃區啟動新店房市另一波房價高峰期，接下隨捷運環狀線及裕隆城正式動工開發，新店房市會進入另一個新階段。