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列印【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中國即將邁入高齡化社會已是不爭的事實，中國將經歷世界歷史上規模最大、速度最快的人口高齡化過程。儘管中國養兒防老的傳統觀念還根深蒂固，但有些老年人的觀念已經在悄悄的變化。去養老院養老，正在成為越來越多的人的選擇。而國正在出現一個奇特的現象，那就是「要進優質養老院，排隊2年也住不進去」，這樣的情況下，中國房地產下一個最夯的商品恐怕將會是~銀髮族住宅。
中國媒體是這樣報導現況的，73歲的柯清華已經在北京「石景山社會福利院」住了10個年頭，每天讀書看報、唱歌下棋，和一幫老人在一起的日子過得挺快樂。他說：「像這家養老院，現在想進都進不來。」
「石景山社會福利院」現在住著410位老人，80％生活不能自理，院長李聲才說：「已經有上千人做過登記，希望入院，但什麼時候能進去，還是未知數。」這樣的公辦養老機構一床難求，在北京不是特例。李聲才說：「上幼兒園難，進養老院其實也難。」
王淑楠2010年已經80歲高齡，腿腳不太方便，她和子女看過很多公立養老院，最終還是選擇了北京昌平的1家民辦養老機構~「十三陵溫馨老年公寓」，這是北京最大的民營養老機構。根據統計，截至2009年底，北京市共有366所養老機構，其中，民營養老院154所。中國人民大學老年研究中心主任、中國老年學會副會長杜鵬說：「也許是一般民眾收入的考量，絕大多數民營養老機構入住率不高。」
位於香山腳下的「愛暮家」則屬於比較高檔次的養老院，開業1年，能容納150對老人，現在長住老人穩定在一半左右。「愛暮家」總裁姚雪相信，「只要硬體設備好，服務品質跟得上，民營養老院贏得市場只是時間問題。」
北京市民孟憲平的母親89歲了，祖孫三代住在一個不到50平米的房子裡。老人身邊離不開人，而他們夫妻還要工作，家裡的居住條件又不能請保姆。孟憲平和母親商量後，決定和妻子一起為老人找家養老院。
他們看了北京的幾家養老機構都不太滿意，不是太遠，就是收費過高，或者是條件不好。後來他們找到了「四季青敬老院」，孟憲平對這家敬老院的環境、服務以及設施等都比較滿意，因此，他們從2009年年底就給老人在這裡做了登記，但是，到現在還沒有住進來，2011年有希望能夠住進來嗎？孟憲平嘆口氣說：「恐怕難喔！要進優質養老院 排隊2年也住不進去」。四季青敬老院有500張床位，從2008年開始就要排隊才能入住了。據悉，在這家養老院登記的大約有2700人。
據了解，在北京市，像「四季青敬老院」這種條件的養老機構都需要排隊等床位。根據2009年的統計，北京市有226多萬老人，其中有9萬多人有進養老機構的意願。但是，北京市在2008年的時候，只有3萬多張床位，與社會需求的9萬張床位有巨大的差距。
不僅是北京，在中國各大城市的養老機構都是一床難求。截至2009年底，中國60歲及以上的老年人已經達到1.67億，其中，80歲以上的老人1899萬，失能老人達940萬，部分失能老人約為1894萬。但是，截至2009年底，全國各類養老機構有38060個，床位只有266.2萬張。據有關部門估算，中國養老機構的床位至少缺300萬張。
從國際經驗來看，發達國家的養老機構每千人擁有的床位數在50~70張。在中國，65歲以上的老人每千人擁有的床位數只有23.5張。中國養老機構的床位缺口數量在300萬張以上。這個數字透露出中銀髮住宅的需求有多大！
不單單是銀髮族住宅床位出現很大的供需缺口，在照顧銀髮族的護理人員，也是相當缺乏，「十三陵溫馨老年公寓」院長宋玉梅坦言，「這些護工(中國稱這些護理人員為護工)絕大多數都是外地農民，不少還是夫妻，之所以形成這樣的結構，是因為外地人才能24小時陪護，夫妻搭檔可以幹得更長久些。入院前，他們都接受了當地民政部門組織的護理人員培訓。而中國民政局負責培訓，半個月就給下證(執照)了，這「證」能幹什麼，就是簡單的日常照料。」從事養老行業服務的人員，社會地位低，收入少，行業內部的專業技術人員相當匱乏。
根據統計，中國到2010年9月底的養老床位一共是289萬張，比起1500萬生活不能自理的老人來說，需要有更多的養老床位，這是從硬體設備上來說。符合資質的護理人員也遠不能滿足需要，所以一方面應該加強養老機構的建設，再一個發展社會化的養老服務，同時大力培訓養老護理人員。
不過，階段的中國養老還都是由地方政府出面贊助興建，以「四季青敬老院」為例，該養老院由當地鄉政府興建的，先後投資了6000多萬元，經過多次改建，才形成了現在的規模，目前平均每人每月的收費在2500元左右，這個收費標準在北京市屬於中等水平，但是，就是這樣的收費也只夠維持敬老院的正常運行，很難盈利。
中國養老院的供需出極大的缺口，而民間老人對於「老年住在養老院」已經逐漸不排斥，供給需求出現相當嚴重缺口之際，價格當然有機會出現上揚的空間，多位台商私下認為「如果，把台灣的銀髮住宅的經營模式引入中國，應該會是一門還不錯的投資事業。」當中國消費能力越來越強之際，銀髮族的市場商機似乎也正在慢慢擴大之中。
