「台北新東區」~汐止的10大建設
 

【MyGoNews編輯部/綜合報導】汐止的成長動力，有絕大部分是來自於台北市，台北市向東發展極重要的兩個計畫是~信義計畫與南港經貿園區的推行，這兩個大型的台北東區發展構想，將核心成功地向東轉移。2000年代，台北101大樓於2003年正式啟用，都會中心東移時勢所趨，政府多項重大都市計畫與科技發展，都集中在緊臨汐止的南港、內湖一帶的高科技產業密集。

而南港+汐止的10大建設(1)第二世貿中心；(2)南港經貿園區；(3)南港軟體園區；(4)內湖軟體園區；(5)東方科學園區；(6)基隆河整治計畫；(7)三大高速公路匯集；(8)環東快速道路；(9)捷運內湖線到南港軟體園區；(10)鐵路地下化等等重大工程，都帶動南港、汐止這個「台北新東區」的新價值。
 

2008年的南港經貿園區已經由政府定調將超越信義計畫區，這個時候，台北的核心城市開始由信義計畫區向東轉進南港，距離南港僅一水之隔的汐止，地段價值更顯相對重要。汐止在天時、地利、人和下，要再造美好家園，相信是指日可待。根據新北市都市計畫的定位，汐止市將發展成4大特色的城市，分別是：(1)發展成為台北縣之科技城鎮；(2)建立安全可居之生態都市；(3)成為物流體系之重要據點；(4)打造文化藝術之城市。汐止市長黃建清就曾經說，要將汐止打造成「好山‧好水‧好城市」。

所以，當城市趨勢已經向東發展，進而焦點聚集在南港的時候，緊鄰南港的汐止地區地段價值，當然就值得被期待。汐止在都市面貌急劇轉換的同時，這裡有最現代化的汐止高科技區；也有建設財團大規模開發造鎮的山莊、別墅住宅群；甚至汐止也有百年舊宅古蹟。在地理位置上，它很接近大台北都會區，也與鄉村田園保持親密的關係。

城市擴大、軸心東移 台北發展繼續向東

近年在「城市擴大、軸心東移」趨勢下，台北市發展重心已經繼續向東，往南港方向前進，在政策的主導下，南港經貿園區的地理位置，成為未來10年城市發展趨勢的中心主軸。根據這樣的趨勢，下一個科技發展軸帶的延伸，就是「汐止高科技園區」。
 

其實，不只是台北科技走廊向東偏移，台北都心發展也是透過鐵道運輸的延伸「往東發展」。1970年代「台北心臟」位置在西門町、台北車站；1987年忠孝東路的SOGO百貨開幕，帶動人潮東移；2003年當時全球最高的台北101大樓啟用，「台北心臟」再次從SOGO 商圈向東移動到信義計畫區。

2008年開始，南港地區因為捷運通車關係，拉近了人口移動的距離，也延展了城市擴大的範圍，因此，「南港經貿園區成為台北未來10年的心臟。」台北市政府規劃了南港軟體園區1、2、3、4期，以及南港展覽館、觀光飯店、商業中心、還有少量的住宅區，結合附近3鐵共構的交通樞紐，以及台北向東發展的大趨勢，未來還會結合汐止積極打造「台北新東區」。

緊鄰南港的汐止 值得被期待

南港經貿園區已經由政府定調將超越信義計畫區，因此，台北的核心城市開始由信義計畫區向東轉進南港，距離南港僅一水之隔的汐止，地段價值更顯相對重要。所以，當城市趨勢已經向東發展，進而焦點聚集在南港的時候，緊鄰南港的汐止地區地段價值，當然就值得被期待。

汐止早期發展主要以鐵路以北為中心，1996年北二高通車到汐止，連結新台五路之後，因為交通的便捷，以及台北東區逐漸發展，加上新台五路兩旁的東方科學園區、遠東世界中心吸引高科技產業進駐形成科技聚落，這個時候，從鐵路以南延伸到新台五路的區段，因為三級產業(包括商業、運輸倉儲業、通信業、金融保險業、不動產、工商服務業、公共行政、社會服務)人口的快速移入，新台五路沿線房地產發展開始熱絡起來。

汐止房價站上「4字頭」

從房價角度來看，相較於鄰近南港園區每坪動輒80萬元起跳來看，汐止地區房價補漲空間相當大。汐止科學園區距離南港園區不到10分鐘車程，經環東快速道路，進入台北市東區不到15分鐘，但房價連南港地區房價一半都不到，考量交通時間後，汐止房價當然具補漲空間。

2010年，南港房價將會起飛向100萬元單價邁進，甚至南港輪胎的「世界明珠」個案，不排除以200萬元單價推出銷售，緊鄰南港的汐止，2010年下半年在汐止金龍湖畔將會出現每坪「5字頭」的湖岸大坪數豪宅產品；在汐止大同路的「甲山林天廈」個案，將會以「4字頭」價格銷售，國揚實業在汐止的「早安清境」個案，推出的時候，房價也將會站上「4字頭」。

以時間距離看現在「台北新東區」的房價，南港單價100萬，距離南港車程10分鐘的汐止，更高級的產品卻連1/2價格都不到，這樣的「價格斷層帶」一定會讓汐止房價比較效應產生，「4字頭」的汐止房價，將會在2010年年底正式發生。