【MyGoNews 林承志/台北報導】位於台北市信義區仁愛路四段的「仁愛晶宮」標售2戶13樓住家，每坪標售底價約150萬元，但由於市場普遍認為定價過高，使得兩樁標案都以流標收場。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，「仁愛晶宮」前身為晶宮大廈，原是海砂屋，10多年前住戶便想要整合改建，不過始終無法達成共識，後因發生921地震變成危樓不能居住，住戶便依據「都市更新條例」自組更新會並依921震災重建條例改建，成為仁愛路四段首樁都更改建後釋出的大樓。

而此次標售戶位於13樓，含車位坪數分別是117、132坪，標售底價1億6438萬元、1億9305萬元，換算回來每坪約為150萬元左右，李建興表示，雖然目前台北市豪宅市場價格水漲船高，但由於這兩起標案底價甚高，甚至與鄰近的信義計劃區相比也不遑多讓，使得市場上出現觀望態度，導致流標。

值得注意的是，6月央行嚴控房市投機以來，民眾普遍預期房價將逐步下修，造成短線房市交易呈現急凍狀態，交易量能大幅萎縮，而因市場利空訊息瀰漫，頂級豪宅產品也難自免於外，買氣也呈現下滑，Q3交易量較Q2大幅量縮逾三成，根據永慶豪宅事業部統計，99年第3季北市頂級豪宅交易量指數258，較Q2指數390大幅萎縮33.8%，不過，雖然交易量萎縮，但Q3平均單價96.7萬/坪，卻較Q2的97.4萬/坪，僅微幅下滑0.7%，顯示房價並未如預期般大幅修正，整體而言Q3市場呈現「價微跌量縮」的市況。

李建興分析，今年第3季以來央行調控房市力道逐漸加強，但這些措施似乎並未使得豪宅房價大幅下滑，北市頂級豪宅從Q2高點至今價格修正連1%都不到，顯示房價有著相當強勁的支撐力道。李建興指出，目前市場有著兩岸經貿開放及海外資金回流等長線利多，加上低利率環境依然未變影響，資產大戶在滿手資金下，佈局不動產意願其實仍相當高，Q3市場量縮主要是反映政府打房及賣方開高價導致成交不易的結果。李建興指出，雖然Q3頂級豪宅交易量萎縮，但近月可發現資產大戶看屋意願與詢問度逐漸提升，根據永慶豪宅事業部最新統計，10月北市豪宅買方留言與帶看量，均較9月有1~2成的成長，若未來市況平穩發展，未來將有機會逐步反映到交易量的成長上。

另外，李建興分析，由於目前豪宅未明顯走揚，顯示現階段市場買方價格支付意願是較為保守的，合理價格仍是買方主要考量依據，過度的開價市場接受度仍低，預期若目前資產大戶看屋意願提昇能持續，在買方看屋意願增強，以及賣方開價能趨合理化下，北市頂級豪宅市場才有機會逐步量增回溫。