上海房市2010年前3季開發投資增幅趨緩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國政府針對房地產市場進行調控政策之後，上海房市2010年5月房地產開發投資增加幅度達到高點後，已連續4個月回落，前3季的房地產開發投資1384.83億元，比2009年同期增長30.9%，增幅比1-8月回落0.3個百分點，比上半年回落4.6個百分點。房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重為40.1%，同比上升11.7個百分點。

隨著上海市房地產開發投資的增長，商品房在建規模繼續擴大。2010年前3季，上海市商品房施工面積10198.88萬平方米。2010年新開工面積2141.41萬平方米，比2009年同期增長27%，其中商品住宅新開工面積1486.96萬平方米，增長33.5%，所占比重由2009年同期的66.1%上升至69.4%。

受前幾年商品房在建規模下降的影響，竣工面積呈下降的態勢。上海市2010年前3季商品房竣工面積963.63萬平方米，比去年同期下降26.8%，其中商品住宅竣工面積685.36萬平方米，下降28.8%。

2010年前3季的新建商品房銷售面積為1503.76萬平方米，比去年同期下降39.3%，其中商品住宅銷售面積1248.42萬平方米，下降44%。在一系列房地產調控政策的作用下，2010年以來商品房銷售面積低位運行。但9月份成交量有所回升，商品房銷售面積202.5萬平方米，比8月份增長2.7%，其中商品住宅銷售面積179.89萬平方米，增長13.9%。

據上海市房地產交易中心統計，前3季上海市存量房交易面積1480.86萬平方米，比2009年同期下降23.4%；存量住宅交易面積1132.8萬平方米，下降34.6%。存量房成交面積上半年仍保持增長，但增速不斷趨緩，7月份出現下降，此後降幅逐步擴大。上海市2010年前3季的房地產開發企業到位資金2377.95億元，比2009年同期增長10.3%，增幅分別比上半年和第1季下降21.7個和33.4個百分點。到位資金額是開發投資的1.7倍，資金仍較充裕。