台灣客最愛投資羽田空港周遭房地產
圖片提供：信義房屋不動產株式會社

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】松山機場將於2010年10月31日直飛日本羽田機場，連帶影響松山周遭房價上漲，也催化台灣客在日本投資置產的買氣，根據信義房屋不動產株式會社數據顯示：2010年成交件數己達40件左右，總銷金額約50億(約新台幣18.5億)。信義房屋不動產株式會社林彥宏社長指出，日本房市投報率高、與台灣鄰近的地緣關係，加上松山羽田直飛消息釋出，縮短消費者的猶豫期，都是促進買氣加速的主因。

林彥宏指出：在日本置產的消費者，多與日本有間接淵源，如曾在當地留學或有生意往來等，多是因為熟悉當地環境，才會考慮投資置產。也由於對日本置產興趣濃厚，之前己經在當地看過許多物件，對物件的需求完整且清楚，因此透過日本信義不動產株式會社帶看的客戶，看過一次就成交的比例約佔4成。

此外，直飛效應也使得羽田空港週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。信義房屋不動產株式會社接觸的主要客群則可分為長期投資型及置產型客戶，其中更不乏20多歲，曾在當地留學的年輕人。長期投資型客戶看中的物件多在2至3億日幣（約新台幣7400萬-1.11億）左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月僅需付5-6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。此類客戶較特別的是：從早先投資金額約2000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸了解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6％以上。

至於置產型客戶則分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在5000萬至1億日幣(約新台幣1850-3700萬)左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在1至2億日幣(約新台幣3700萬-7400萬)以上。而不管是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。

對於直飛帶動松山機場房價上揚，羽田機場週遭房價是否也會翻漲？林彥宏表示：松山機場原本為國內線航站，自上海加上羽田直飛，躍升成為國際航站，每日進出旅客量增多，加上地處市中心，房價多少會受影響，而羽田機場原本就是國際機場，雖位處市中心外圍，但對於經常往來亞洲，有意在機場週遭置產的人士來說影響較大，因有通航便利性，加上東亞一日生活圈逐漸成形
，自然是購屋的首選。例如位於港區內的品川附近，搭乘電車至東京市僅約15分鐘，或從東京鐵塔附近的浜松町搭乘單軌電車僅需17分鐘，加上品川週遭多為國際企業總部，如Sony、NTT等，帶來就業機會，房價相對有上漲的空間。對於有意在日本置產的客戶，林彥宏也建議，應多了解當地環境，釐清購屋目的及需求，多參考比較物件狀況，才能買到心目中的優質住宅。