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列印【MyGoNews廖賢龍/台北報導】安泰銀行2010年10月11日標售忠孝東路四段店面，共吸引了4組人馬進場投標，最後由亨得利以總價9億500元得標，換算單坪價格達556.7萬元，得標買方背景是中國知名的鐘錶業者，到香港掛牌上市，在標售前已經搶進忠孝敦化商圈內，經營範圍橫跨兩岸三地。此現象也顯示，目前北市忠孝東路四段隨著陸客自由行效應逐步發酵，而出現洗牌效益，沿街店面精品化已成趨勢。
安泰銀行標售忠孝東路四段161.7坪店面，最後台灣亨得利公司順利得標。亨得利原先為中國背景的企業，是中國知名的大型鐘錶業者，2006年在香港掛牌上市，專營精品名錶，今年5月更在忠孝東路四段成立「ELEGANT三寶鐘錶店」，此次高價取得忠孝東路四段，還得與安泰銀行綁約一段時間，期間年租金投報率跌破1%，研判亨得利應是爲了日後當成旗鑑店面鋪路，搶搭未來的陸客商機。
信義集團全球資產公司主任王維宏分析，從香港的陸客自由行經驗來看，首先受惠的就屬店面與飯店等產品，尤其是店面產品，一級路段精品化的趨勢幾乎難以避免，由於一般業者較難負擔日益高漲的租金，只有高毛利的業者，才有辦法支撐這樣的租金水準，目前如忠孝東路四段商圈，精品化的趨勢就日益明顯，鐘錶業者、高級服飾業者進駐的比例不低，忠孝東路四段商圈中，近年就有3個銀行店面，被精品鐘錶業者買下或承租，譬如之前ELEGANT三寶原承租的店面，原本就是台北企銀所承租。
最近一年以來，忠孝東路商圈店面成交行情快速攀升，從去年吉富中華以每坪266萬元買下忠孝東路四段銀行店面，今年5月法拍忠孝SOGO巷內的餐飲店面則以每坪233萬元脫標，8月份復興南路透天店面，換算純1樓單價上看318萬元，9月份忠孝敦化路口3C店面則以提高到390萬元，而11日標售的安泰銀行店面，每坪單價則高達556萬元，短短一年之間忠孝東路四段店面漲勢驚人
。
這次標售該路段零售店面每坪租金行情約1萬元，若以成交價格換算未來租金報酬率為2.1％，但若以安泰銀行目前月租金約72萬元，每坪租金單價約為4500元，換算報酬率明顯偏低。雖然標售公告上安泰銀行將採取售後回租，但租約到期後，若以租金行情來看，台灣亨得利收回自用的可能性較大。
