央行「拍蒼蠅」還是「打老虎」？明日揭曉

【MyGoNews方暮晨/台北報導】中央銀行2010年9月30日召開理監事會議，將討論是否限縮土地、建築融資受到市場關注。戴德梁行總經理顏炳立於9月29日上午舉行「第4季不動產趨勢暨聯合標售」說明會，他說，央行6月底第一波打房，的確讓豪宅市場緩和下來，但不代表房市動能減緩，因為台灣房價仍有許多支撐。

對於央行考慮對建商採取土地融資、建築融資的限縮管制，顏炳立指出，一旦限制土建融資，對口袋不夠深的建商將造成很大的衝擊，也會影響房市，如果只是再升息半碼，對房市的衝擊就比較有限。顏炳立說：「土建融資金被限制，這個市場幾乎差不多完蛋一半，因為我們知道資金是動能，建築就是靠融資，如果建商只能貸款6成、建商借款利率又拉高到2.5，建商就只能掏口袋出來。」

在科技產業上班的王澤偉說：「原來建商蓋房子不用錢喔？建商蓋房子，購屋民眾要依規定繳交工程款，建商還可以向金融機構申請建築融資，建商蓋棟房子向購屋客戶、向銀行分別要錢，那他只要準備買土地的錢就可以了嗎？而買土地的錢也可以向銀行借，然後建商就可以賺進3成的利潤，這種生意也未免太划算了吧！」

一般民眾買房子，要準備充足自備款，還要努力的賺錢還房屋貸款，成為「有殼一族」是很辛苦的一件事。但是，建商開發一件個案，買土地可以向金融機構貸款，工程施工還可以向金融機構申請建築融資，「其實，蓋一個建案真的花不了多少錢。」一位建商這麼表示。

在現階段利率便宜情況下，建商搶標土地的資金，有金融機構可以借貸，其實花不了多少的自有資金，金融政策養大了建商，也養高了房價，讓許多民眾望屋興嘆，顏炳立已經提醒了央行「限縮土地、建築融資，房地產會完蛋一半」，央行理監事會議，是要「拍蒼蠅」還是「打老虎」？等待揭曉。