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- 交通三劍帶動區域翻轉！淡海新市鎮「人口＋交通＋機能＋房價」後市看俏
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淡海新市鎮！具備官方認定6利多：①人口持續移入②基礎建設成型➂生活機能豐沛④教育資源完整⑤快捷通勤路網 ⑥各項交通建設推動。區域發展4模式：①人來了②交通建設增加➂生活機能崛起④區域價值穩健增值。居住品質4優勢：①公園綠地充足②學區一應俱全➂生活機能到位④交通發展潛力(圖為淡江大橋3D示意圖)
淡海新市鎮發展4模式
淡水區人口高度集中淡海新市鎮，國土管理署與新北市政府勢必會加強淡海新市鎮的公共建設，而人潮聚集就會帶來商機，生活機能也會逐步完善增加。房地產新興區域的基本4發展模式，就是「人來了→交通建設增加→生活機能崛起→區域價值穩健增值」。淡海新市鎮一直在複製4大發展模式。
■人來了—新北市民政局的數據已經驗證淡海新市鎮人口增長的事實。因為人口增加，為了滿足當地就學需求，新北市府新建淡海國小，於2023年8月30日正式開學。新北市府表示，已委託學者進行專案研究淡海新市鎮設立國中及完全中學。
■交通建設增加—淡水地區除了捷運信義淡水線之外，淡海輕軌第一期藍海線通車，目前平均單日運量超過1萬人次，藍海線第二期已獲交通部審查通過，待行政院核定後5年完工，預計2029-2030年間，淡海輕軌應該可以全線通車，未來還將銜接八里輕軌。而淡江大橋預計2025年通車、淡北道路預計2029年完工通車，這些交通建設都是有效化解淡海交通瓶頸，一旦通勤順了，區域房地產就更增值了。
■生活機能崛起—目前機能已相當好，各式店家、金融機構、餐飲店、連鎖品牌都有，還有家樂福、全聯、寶雅、燦坤等賣場、市集都具備，基本上食衣住行可輕鬆滿足，甚至美麗新淡海影城都已經進駐帶動娛樂機能，新穎街道設計也有退縮空間，行人行走空間大又舒適，加上綠樹不少、綠意盎然，也有濃厚文教氣息，整體環境不錯。
■區域價值穩健增值—房地產業者回憶道：淡海新市鎮2014年新建案房價約「1字頭」，這個價錢當時還被市場嘲諷，10年後房價「4字頭」，10年前看壞「1字頭」房價的買家，猜不到10年後「4字頭」的區域預售價。那麼！再10年後淡海新市鎮房價會漲到哪裡？現在也許猜不到！但是交通動線暢通後，對淡海新市鎮產生「軌道經濟+快速道路帶動房地產發展」是支撐未來房穩健發展的重要條件。
３分鐘瞭解淡海新市鎮，看到未來潛力
◆2024年6月底淡水區人口數19萬7290人，預計年底將突破20萬人口數
◆新北市府已委託學者進行專案研究，探討淡海新市鎮設立國中及完全中學
◆預計完工-2025年淡江大橋、2029年淡北道路，2029-2030年淡海輕軌2期
◆金融機構、餐飲店、連鎖品牌、家樂福、全聯、寶雅、燦坤等賣場都已進駐
◆預售案，2014年房價「1字頭」，2024房價「4字頭」，2034房價「？字頭」
新北市長侯友宜視察淡江大橋工程進度時表示，市府自2021起，連續3年於淡江大橋舉辦跨河煙火，要持續提升淡水地的觀光價值。捷運信義淡水線、淡海輕軌藍海線、淡江大橋、淡北道路，還有未來銜接的八里輕軌，淡水交通大動脈逐年推進，一旦任督二脈打通，明日的淡水將大幅超越現在的淡水。(圖/新北市政府)
