新聞摘要
- 將捷集團在宜蘭縣頭城鎮過港路89號「將捷LaMer」海景飯店宅，以「2-3字頭」價位銷售，成為區域內高CP值建案焦點。
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】擁有港灣的城市，成為人類撰寫歷史與連結世界的重要場域，城市因人民生活而存在，港灣因城市交流而興盛。統計全台，基隆港灣城市的水岸宅房價已經「4-5字頭」，台中海線梧棲區域房價「3-4字頭」，台南安平港特區的水岸住宅「5字頭」，高雄亞洲新灣區港灣水岸住宅行情「5-7字頭」，宜蘭頭城烏石港特區的高端住宅目前還有「2-3字頭」絕版價，是全台港灣城市房價最超值的區域，未來具備穩健發展空間。
全台少見「商旅+觀光+居住」重劃區
宜蘭頭城現階段發展重心則是位於頭城都市計畫東北角，面積104.5356公頃的「烏石漁港案計畫」，引入遊艇碼頭，配合蘭陽博物館營運、漁港直銷中心、北堤衝浪區結合衝浪風帆與沙灘活動、龜山島海域賞鯨豚等遊憩資源，未來還有遊艇俱樂部的設置方案，成為帶狀漁港海岸典範，定位為海港漁業休閒專區。這些設施讓烏石港不僅成為假日遊客湧現的新景點，更以填土(土方來自台北捷運施工)造陸的方式，規劃出全台少見具「商旅+觀光+居住」的示範型重劃區。
烏石港特區打造「回家就是度假開始」
不論是買屋的民眾或搶地的建商，都想像「烏石港特區」是下一個類似墾丁休閒景點的重劃區，將烏石港特區打造成為「回家就是度假開始」的全台稀有居住場域。根據區域房地產發軌跡，2006年雪隧通車後，縮短雙北地區與宜蘭的通勤時間，宜蘭休閒住宅大舉興起，擁有溫泉優勢的礁溪房市率先受惠，頭城鎮房市價量則是從2008年縣府實施頭城市地重劃、烏石港土地區段徵收案，當地市場自此鹹魚翻生。
宜蘭以礁溪和烏石港最受台北人喜愛
儘管宜蘭房地產上揚，但是房價依舊相對便宜，台北到頭城鎮車程又只要約50分鐘，因此吸引很多台北人前往置產，多是休閒需求，但也不乏移居頭城的退休客。而頭城受到高鐵延伸宜蘭的題材帶動，讓烏石港特區的房價逐漸和宜蘭最貴的地區礁溪靠攏。近年礁溪預售房價已飆到「4-5字頭」，烏石港特區也站上「2-4字頭」，當地房地產業者指出，宜蘭以礁溪和烏石港最受台北人喜愛，在置產需求與投資買盤下，房價迅速飆漲。
頭城「度假宅」最高單價49萬元，LaMer「2-3字頭」高CP值
宜蘭頭城近年來「度假宅」相當風行，且受整體房市帶動，2022年下半年出現「世界灣」新成屋成交單價站上每坪49萬元。在地房地產業者指出，目前營建成本持續高漲，只要未來打房因素趨緩，未來頭城出現「5字頭」高端建案產品，應該僅是時間早晚而已。將捷集團在宜蘭縣頭城鎮過港路89號「將捷LaMer」海景飯店宅，以「2-3字頭」價位銷售，成為區域內高CP值建案焦點。
頭城區域穩健發展，後市可期
頭城有先天的自然美景，遠眺龜山島、後倚蘭陽博物館，又有外澳衝浪勝地，觀光休閒人口到位，該地是臨海第一排，擁有無敵海景景觀，吸引國內外觀光人口進駐，若未來區域內飯店旅館、購物商城整體開發完成，加上交通建設聯結，當地的商業活動將更為活絡，並形成商圈集市效應。
雙指標觀察！「景觀宅」房價一定比較貴
集合式住宅若能有寬廣棟距，再加上開窗即見陽光灑落水面，波光粼粼景色的水岸景觀，向來很受剛性自住客喜愛，水岸景觀的獨特性，通常也會反映在房價上，房地產業者提醒水岸景觀住宅房價兩大觀察指標：(1)水岸景觀宅房價，通常會較同區其他非水岸宅住宅高出約5-30％，(2)同社區水岸景觀宅，「景觀佳」與「景觀差」樓層價差則約5-40％。
基隆港灣水岸宅房價「4-5字頭」，台中海線梧棲「3-4字頭」，高雄亞洲新灣區「5-7字頭」，宜蘭頭城烏石港特區目前還有「2-3字頭」絕版價。
全台少見「商旅+觀光+居住」重劃區
宜蘭頭城現階段發展重心則是位於頭城都市計畫東北角，面積104.5356公頃的「烏石漁港案計畫」，引入遊艇碼頭，配合蘭陽博物館營運、漁港直銷中心、北堤衝浪區結合衝浪風帆與沙灘活動、龜山島海域賞鯨豚等遊憩資源，未來還有遊艇俱樂部的設置方案，成為帶狀漁港海岸典範，定位為海港漁業休閒專區。這些設施讓烏石港不僅成為假日遊客湧現的新景點，更以填土(土方來自台北捷運施工)造陸的方式，規劃出全台少見具「商旅+觀光+居住」的示範型重劃區。
烏石港特區打造「回家就是度假開始」
不論是買屋的民眾或搶地的建商，都想像「烏石港特區」是下一個類似墾丁休閒景點的重劃區，將烏石港特區打造成為「回家就是度假開始」的全台稀有居住場域。根據區域房地產發軌跡，2006年雪隧通車後，縮短雙北地區與宜蘭的通勤時間，宜蘭休閒住宅大舉興起，擁有溫泉優勢的礁溪房市率先受惠，頭城鎮房市價量則是從2008年縣府實施頭城市地重劃、烏石港土地區段徵收案，當地市場自此鹹魚翻生。
宜蘭以礁溪和烏石港最受台北人喜愛
儘管宜蘭房地產上揚，但是房價依舊相對便宜，台北到頭城鎮車程又只要約50分鐘，因此吸引很多台北人前往置產，多是休閒需求，但也不乏移居頭城的退休客。而頭城受到高鐵延伸宜蘭的題材帶動，讓烏石港特區的房價逐漸和宜蘭最貴的地區礁溪靠攏。近年礁溪預售房價已飆到「4-5字頭」，烏石港特區也站上「2-4字頭」，當地房地產業者指出，宜蘭以礁溪和烏石港最受台北人喜愛，在置產需求與投資買盤下，房價迅速飆漲。
頭城「度假宅」最高單價49萬元，LaMer「2-3字頭」高CP值
宜蘭頭城近年來「度假宅」相當風行，且受整體房市帶動，2022年下半年出現「世界灣」新成屋成交單價站上每坪49萬元。在地房地產業者指出，目前營建成本持續高漲，只要未來打房因素趨緩，未來頭城出現「5字頭」高端建案產品，應該僅是時間早晚而已。將捷集團在宜蘭縣頭城鎮過港路89號「將捷LaMer」海景飯店宅，以「2-3字頭」價位銷售，成為區域內高CP值建案焦點。
頭城區域穩健發展，後市可期
頭城有先天的自然美景，遠眺龜山島、後倚蘭陽博物館，又有外澳衝浪勝地，觀光休閒人口到位，該地是臨海第一排，擁有無敵海景景觀，吸引國內外觀光人口進駐，若未來區域內飯店旅館、購物商城整體開發完成，加上交通建設聯結，當地的商業活動將更為活絡，並形成商圈集市效應。
從「將捷LaMer」海景飯店宅出發前往蘭陽博物館僅約5分鐘車程。
雙指標觀察！「景觀宅」房價一定比較貴
集合式住宅若能有寬廣棟距，再加上開窗即見陽光灑落水面，波光粼粼景色的水岸景觀，向來很受剛性自住客喜愛，水岸景觀的獨特性，通常也會反映在房價上，房地產業者提醒水岸景觀住宅房價兩大觀察指標：(1)水岸景觀宅房價，通常會較同區其他非水岸宅住宅高出約5-30％，(2)同社區水岸景觀宅，「景觀佳」與「景觀差」樓層價差則約5-40％。
