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捷運淡水線芝山捷運站將受惠士林科學園區

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-09-24

芝山捷運站的豪宅聚落將更受到士林科學園區帶動而有所表現

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運淡水線的芝山捷運站房市，已變成豪宅聚落的指標，承襲早年天母高價住宅社區的風範，在天母SOGO開幕後，該區域的豪宅一棟棟興起，未來更是受惠於士林科學園區的發展。

士林科學園區無疑是士林捷運站最大的利多，目前台北市政府已進行區段徵收，也開始進行整地，對於士林科學園區運作後，就業人口進駐對房市的需求，已讓士林捷運站的房價早就上漲一段幅度。在中正高中附近的遠雄建設一個建案尚未完工，已出現投資客開價90萬元以上在市場試水溫。

士林捷運站區域早年即是天母高級住宅區，雖然美國學校未來遷往內湖地區，但尚有台北歐洲學校及日僑學校，再加上天母國小、國中等學校，學區環境對外國人士具吸引力。SOGO百貨天母店開幕後，高島屋、新光三越是接連排列，讓該區域的購物機能已遠強於附近區域。

「國揚天母」在開賣後第一週的銷售佳績，在天玉街掀起豪宅聚落，每坪開價都在百萬元以上。芝山捷運站的主力產品：公寓三房總價在1300~1500萬元，電梯大樓總價約1800~2000萬元。該區域很少租賃產品，位在天母SOGO旁的一棟工業住宅，預售時的單價為41萬元，現在已漲到58萬元左右，因為挑高3米6，租金由18000元起跳，市場曾傳出28000元行情。

捷運淡水線芝山捷運站房市行情參考表

產品	屋齡	單價	路段
大樓	30年	48萬元	忠誠路
大樓	15年	42~48萬元	士東路
公寓	25年以上	45~48萬元	忠誠路
		32~38萬元	士東路
		30~35萬元	德行東路、德行西路
		43~48萬元	福華路、福國路