新聞摘要
- 柔佛新山的整體發展蒸蒸日上，吸引了非常多海外人士前往投資置產，但除了經濟進步之外，還有著許多原因促使著他們投奔新山的懷抱。
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(新山 蘇丹易卜拉欣大廈 圖/ pxhere)
【MyGoNews國際地產組/綜合報導】近年來，想要移居馬來西亞的海外人士愈來愈多，原因除了馬來西亞的整體經濟在國際市場上表現亮眼之外，政府積極推動海外人士移居政策也是一大原因。而他們的目標除了鎖定首都吉隆坡，另一個就是今天要介紹的柔佛州新山市。
新山市是柔佛州的首府，是繼吉隆坡之後，馬來西亞發展最快的城市之一，以多元的文化、美味的食物以及方便的交通而聞名，最大的亮點就是和新加坡只有一橋之隔，種種原因讓這裡成為一個絕佳的居住地點；以下整理出了10個應該前進柔佛新山置產的理由，如果您最近剛好也有移居海外的想法，不妨參考看看：
地理位置優越
新山市有著得天獨厚的地理位置，是全馬來西亞最靠近新加坡的區域，這使其成為當地重要的樞紐，每日從新柔長堤往返的人流量大約有35萬人左右，是兩國商業和貿易活動的重要地區，也因此住在新山市對有跨國通勤需求的人來說非常方便。
生活成本較低
新山市無庸置疑是一座重要的工業、商業、運輸城市，區域物價偏低，這對許多人來說是一個重要的考慮因素，相較於一些其他大城市，如吉隆坡、新加坡，新山的房租、食品和日常用品價格可能更為合理，這意味著在新山生活可能更經濟實惠，同時也能夠享受到較高的生活品質。
民族的多樣性
馬來西亞是由馬來人、華人和印度人等多元文化種族組成的國家，因此在馬來西亞可體驗各國文化，以及享受各國美食，感受文化融合之美。英文是馬來西亞的主要語言之一，這一點大幅增加了西方人移居到此地的意願，而對說中文的我們來說也不用擔心，柔佛州目前正在蓬勃發展，有很多海外華人都選擇在新山市工作，當地的海外華人社群必定能給予許多幫助。
休閒娛樂多元
新山雖然不像吉隆坡和檳城，每年能吸引這麼多觀光客前往旅遊，但新山市區也有許多休閒娛樂設施；新山對新加坡人來說是購物聖地，物美價廉的價格以及交通的高便利性，每個假日都能吸引相當多人前往新山購物，新山有非常多知名的百貨商場，例如雙威Big Box商城、新山谷中城廣場 (Mid Valley JB)..等，新山市還擁有一些知名的主題樂園，其中最有名氣的就是亞洲第一座樂高主題樂園，每年都吸引了相當多遊客前往朝聖，非常適合親子一同前來體驗。
教育資源充足
除了雪蘭莪和吉隆坡之外，柔佛州也擁有非常多知名的國際學校，而且多半都有附設寄宿，吸引相當多來自其他州和國家的學生，現在就連當地人也會把孩子送入這些名校，讓孩子從小接觸不同的文化，學習外語，為了美好前程鋪路。在新山市的生活成本低，但是生活機能卓越，周邊配套也很完善，這些都是吸引學生和家長的最大誘因。
享受戶外活動
新山市的氣候溫暖舒適，四季如夏，這使得人們更容易適應，並且更能享受戶外活動的樂趣。新山週邊擁有許多美麗的景點和自然景觀，包括蒲萊瀑布、哥打丁宜螢火蟲公園、金海灣..等，這些景觀提供了豐富的戶外活動選擇，像是健行、露營、高空跳傘..等等，讓當地居民能夠盡情享受大自然的美。
房產物超所值
新山市是世界上訪問量最大的城市之一，但相對於其他城市，柔佛州新山市的房價相對較為實惠，例如新山市的知名建案富力公主灣二期R&F Princess Cove、Puteri Cove依斯干達公主港，最便宜的房型價格分別僅居要415萬和560萬台幣。其中富力公主灣二期的位置緊鄰著通往新加坡的第一關口和新柔地鐵站，是馬來西亞最靠近新加坡的公寓，未來成長潛力非常被看好。不管是自住還是投資，新山都很有吸引力。另一個誘因，是海外人士購買也能完全擁有房產，和當地居民一樣能擁有自己的房產或住宅物業，不像有些國家規定海外人士最多只能買30年使用權。
未來發展性佳
新山市因為地利關係，是新加坡跨境投資的最佳地點，政府推動的的馬來西亞依斯干達經濟特區，也讓新山(Johor Bahru)的經濟能持續向上成長，未來連接新加坡的的新柔地鐵完工後，會大幅減少通勤成本，單趟僅需短短6分鐘，且每小時單向載客量預估能達1萬人左右，這不僅會改變現有的通勤方式，更有機會為兩國創造出許多工作機會，屆時也必定會帶動新山周邊的發展。
第二家園政策
馬來西亞政府在疫情後，為了刺激國家經濟，想要吸引有經濟基礎的海外人士移居馬來西亞投資，重啟了原本已經暫停的第二家園計畫(MM2H)，並且不斷放寬申請條件和簡化申請程序。此政策有著非常多好處，對移居打算的外籍人士來說是一大福音，也讓愈來愈多的人前往馬來西亞生活，而且據說馬來西亞政府有意降低在柔佛州的購買房產的最低門檻金額，新山市可能會因此成為移居馬來西亞的首選之地。
節稅最佳選擇
馬來西亞的稅收制度相對寬鬆，這不管是對個人還是企業來說都很有吸引力，低稅率和各種稅收優惠可能會吸引更多人前往新山生活或創業。對台灣人而言，移居馬來西亞投資房產，最重要的其中一個點就是節稅，台灣的奢侈稅讓國內投資客紛紛投奔海外市場，因為在國內買房要繳交的稅實在太高，加上馬來西亞沒有遺產稅和贈與稅，這對投資房產的投資客來說也是一大利多。
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張婷婷 總監
手機：＋886(0)910-209-005
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*國外不動產投資,具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易
