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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都地政局現已公布5月份的建物買賣移轉棟數，2023年5月台北市2,553棟、月增29.3％、年減16.8％，新北市5,562棟、月增43.9％、年減2.8％，桃園市3,724棟、月增40.3％、年減2.8％，台中市4,052棟、月增32.4％、年減6.6％，台南市1,952棟、月增8.7％、年減12.6％，高雄市3,525棟、月增34％、年減3.4％，5月六大主要都會區總計買賣移轉棟數21,368棟、月增33.7％、年減6.4％。
5月買賣移轉棟數「月增年減」東森房屋：向「軟著陸」靠攏
進一步觀察2023年前5個月建物買賣移轉棟數表現，台北市10,205棟、年減25.2％，新北市21,948棟、年減22.8％，桃園市14,568棟、年減22.7％，台中市17,058棟、年減21.2％，台南市8680棟、年減15.4％，高雄市14,181棟、年減18.3％，六都總計86,640棟、年減21.4％。
近一年六大主要都會區買賣移轉棟數變化(圖/東森房屋)
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，與4月相比，5月的工作天數增加了足足6天，再加上部分房市熱區交屋潮的助攻，使得5月的建物買賣移轉棟數產生了較為明顯的成長。不過，在實務中，受到政府打炒房、升息、科技業景氣趨緩等因素的干擾，買賣雙方仍處於極限拉鋸的環節，在價格方面不易達成共識，目前市面上的低總價物件比較容易成交，這也在一定程度上導致了與2022年Q1相比，2023年Q1多個地區的平均房價甚至出現了小幅回落的情況，依照當前情況來看，台灣房市的確正在逐漸向政府所期待的「軟著陸」靠攏。
202305六大主要都會區買賣移轉棟數變化情況(圖/東森房屋)
下半年降至，台灣房市又將何去何從？對此，黃勝暉表示，預估2023年下半年，伴隨利空信息逐漸被市場消化，以及總統大選前政策牛肉陸續端出，剛需買盤有望遞延出籠，房市交易熱度與上半年相比，有可能會稍稍回溫。不過，縱觀全年，整體交易量趨緩似乎已是大勢所趨，預估房價部分應不至於大範圍修正，但仍需要持續觀察部分已提前反映出價格的新興重劃區與科技園區等。對於2023年的購屋民眾來說，建議仍是秉持謹慎觀察、慎選地段、大膽出價三個原則，不要盲目追高，同時也要多方評估投資置產的部分，以降低未來可能遇到的風險。
進一步觀察2023年前5個月建物買賣移轉棟數表現，台北市10,205棟、年減25.2％，新北市21,948棟、年減22.8％，桃園市14,568棟、年減22.7％，台中市17,058棟、年減21.2％，台南市8680棟、年減15.4％，高雄市14,181棟、年減18.3％，六都總計86,640棟、年減21.4％。
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，與4月相比，5月的工作天數增加了足足6天，再加上部分房市熱區交屋潮的助攻，使得5月的建物買賣移轉棟數產生了較為明顯的成長。不過，在實務中，受到政府打炒房、升息、科技業景氣趨緩等因素的干擾，買賣雙方仍處於極限拉鋸的環節，在價格方面不易達成共識，目前市面上的低總價物件比較容易成交，這也在一定程度上導致了與2022年Q1相比，2023年Q1多個地區的平均房價甚至出現了小幅回落的情況，依照當前情況來看，台灣房市的確正在逐漸向政府所期待的「軟著陸」靠攏。
下半年降至，台灣房市又將何去何從？對此，黃勝暉表示，預估2023年下半年，伴隨利空信息逐漸被市場消化，以及總統大選前政策牛肉陸續端出，剛需買盤有望遞延出籠，房市交易熱度與上半年相比，有可能會稍稍回溫。不過，縱觀全年，整體交易量趨緩似乎已是大勢所趨，預估房價部分應不至於大範圍修正，但仍需要持續觀察部分已提前反映出價格的新興重劃區與科技園區等。對於2023年的購屋民眾來說，建議仍是秉持謹慎觀察、慎選地段、大膽出價三個原則，不要盲目追高，同時也要多方評估投資置產的部分，以降低未來可能遇到的風險。
