新聞摘要
- 2023年5月份工作天數比4月份多5天，沒有新的利空干擾，六都5月移轉量都優於4月，惟政府著力打炒房，房市轉為買方市場，購屋人挑選物件不僅在意價格，各方面條件斟酌思量，銷售期拉長影響交易量。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局2023年6月1日公布5月份買賣移轉棟數，六都總計21,368棟，月增33.7％、年減6.4％，六都相較上月有3至4成的成長，惟台南增幅僅8.7％。跟2022年5月買賣移轉棟數比較，六都依舊下跌，買氣並未復甦。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年5月份工作天數比4月份多5天，沒有新的利空干擾，六都5月移轉量都優於4月，惟政府著力打炒房，房市轉為買方市場，購屋人挑選物件不僅在意價格，各方面條件斟酌思量，銷售期拉長影響交易量。
低價區親民，5月交易回溫
綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市2,553棟，月增29.3％、年減16.8％，新北市5,562棟，月增43.9％、年減2.8％，桃園市3,724棟，月增40.3％、年減2.8％，台南市1,952棟，月增8.7％、年減12.6％，高雄市3,525棟，月增34.0％、年減3.4％。六都5月移轉量都優於4月，新北市及桃園市月增4成居冠六都，但六都買賣移轉棟數跟2022年同期比則有深淺不一的跌幅，其中台北市減少16.8％跌幅最大。
郎美囡表示，各都交易熱區在5月份有所成長，尤其相對低價區買方較容易買單，有就業人口紅利的地區成交復甦機會大，如桃園市的龍潭區5月月增幅將近1倍，蘆竹區及觀音區也有近8成的漲幅，另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數，也都有6成的月增幅，除了交屋挹注外，買方因核心蛋黃區價格高漲而轉進周邊區域的態勢明顯。至於南二都以高雄市回溫較為顯著，台積電議題對區域還是略有強心劑作用，反觀台南市交易顯得平淡。
利率創新高，房價賣不動
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2023年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2％，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，仍是買賣雙方拉鋸戰，6月份央行恐再升息，屆時市況應有不同。
交易拉鋸買方保守，六都5月買賣移轉年減6.4％
低價區親民，5月交易回溫
綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市2,553棟，月增29.3％、年減16.8％，新北市5,562棟，月增43.9％、年減2.8％，桃園市3,724棟，月增40.3％、年減2.8％，台南市1,952棟，月增8.7％、年減12.6％，高雄市3,525棟，月增34.0％、年減3.4％。六都5月移轉量都優於4月，新北市及桃園市月增4成居冠六都，但六都買賣移轉棟數跟2022年同期比則有深淺不一的跌幅，其中台北市減少16.8％跌幅最大。
郎美囡表示，各都交易熱區在5月份有所成長，尤其相對低價區買方較容易買單，有就業人口紅利的地區成交復甦機會大，如桃園市的龍潭區5月月增幅將近1倍，蘆竹區及觀音區也有近8成的漲幅，另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數，也都有6成的月增幅，除了交屋挹注外，買方因核心蛋黃區價格高漲而轉進周邊區域的態勢明顯。至於南二都以高雄市回溫較為顯著，台積電議題對區域還是略有強心劑作用，反觀台南市交易顯得平淡。
利率創新高，房價賣不動
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2023年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2％，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，仍是買賣雙方拉鋸戰，6月份央行恐再升息，屆時市況應有不同。
六都2023年5月買賣移轉棟數
