新聞摘要
- 期待房價下修！37％消費者認為2023年下半年是最佳購屋時機
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永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，70％消費者認為2022年還會繼續升息！40％認為年底前再升半碼，2023年上半年國內還會升息嗎？82％消費者預估升息1碼內。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團2022年12月22日召開記者會，說明網路調查2022年房市景氣變化以及2023年房市景氣預測，根據永慶房屋2023第一季網路會員調查，消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現37％消費者認為2023年下半年是購屋好時機，2024年之後的占比更高達43％，顯示在全球貨幣緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治風險等不確定因素下，加上對於房價預期已改變，期待房價向下修正，雖房市已出現降溫，但房價要走跌仍需時間發酵，因此，消費者現階段採取保守觀望態度，等待市場較為明朗後才進場購屋。
陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，2022年全年已升息17碼之多，而國內央行於3月跟進升息1碼、6月與9月各升息半碼後，市場普遍預期央行12月將再升息。本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間為11月中至11月底，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。
那麼，消費者如何看待國內的升息步調呢？陳賜傑指出，根據調查結果發現，70％消費者認為前三季升息2碼後，年底前還是會再度升息，雖國內通膨狀況不若美國嚴重，但為打擊通膨與降低台美利差，也有不升不可的壓力。至於12月再升息幅度，40％消費者認為還會再升息半碼，但也有25％消費者認為央行可能會暫停升息(圖五)。而對於2023年上半年是否持續升息，根據調查結果顯示(圖六)，82％的消費者認為2023年上半年還會再升息1碼內，其中認為升息半碼的占大多數，為45％。
陳賜傑補充，美國通膨雖有趨緩，但仍屬高檔，市場預估這波升息循環的終點利率恐較之前預期的4.6％更高，甚至可能突破5％，也就是說，目前FED已升息17碼的狀況下，要將利率調升至5％，至少還有2碼以上的升息空間，且預告高利率恐將持續更長的時間，雖台美政經局勢不同，但國內的升息步調勢必也將受到影響，仍需持續觀察。
那麼，消費者對於再度升息的房貸壓力承受度為何呢？調查結果顯示，76％消費者認為利率升至2.231％就會覺得房貸還款負擔過重，陳賜傑表示，本次調查是以9月五大行庫購屋貸款利率1.731％推算，再升2碼就會讓購屋貸款利率達到2.231％，也就是說，若房貸利率達到2.25％，就有近八成消費者房貸負擔過重，而房貸利率若超過2.25％，將創金融海嘯以來新高紀錄，超低利率時代已不復見。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2022/11/15~2022/11/30。回收有效問卷數為2371份。
消費者認為何時是最佳購屋時機？
