趨勢報導

房市多頭盡！44％悲觀看待2023年

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-22

新聞摘要

2023房市反轉年！全年房市呈「價跌量縮」格局，房市多頭已盡！46％消費者看跌房價，大幅超越看漲，預售轉售量年增逾4成，下車潮激增

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，想購屋地區房價漲多少？67％消費者認為過去一年房價上漲超過5％，台中對房價上漲最有感！78％消費者認為漲幅超過5％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團2022年12月22日召開記者會，說明網路調查2022年房市景氣變化以及2023年房市景氣預測，根據永慶房屋2023第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的38％再度下降，本季為29％(圖一)，較上季減少9個百分點，而看跌比例則增至46％，看跌大幅超越看漲。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政治風險難除，全球經濟前景不明朗，各家經濟預測機構紛紛下修2022年與2023年的經濟成長率，讓消費者對房價上漲的預期改變，看漲比例連四降，若自高點71％來觀察，已劇降42個百分點。此外，看跌比例則大幅增至46％，看跌比例大幅超越看漲，顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。

那麼，消費者對於2023年國內經濟表現的看法為何(圖二)？調查結果顯示，相較於2022年，44％消費者認為對2023年景氣看法更為悲觀。陳賜傑說明，全球通膨持續高漲，各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金，資金潮退場，讓全球金融市場劇烈震盪，也衝擊經濟表現，各預測機構下修2023年經濟展望預測，讓消費者普遍看壞2023年景氣，相較於2022年更為悲觀。

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台仍有67％消費者認為過去一年房價已上漲超過5％(圖三)，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感，認為上漲超過5％占比逾七成，顯示消費者對於預計購屋地區的房價漲幅有明顯感受。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2022/11/15~2022/11/30。回收有效問卷數為2371份。