【MyGoNews蕭又安/綜合報導】市場游資充沛，不少全球布局的台商積極將事業、資產移回台灣，包括土地、廠辦及剛性自住的豪宅產品需求不墜，尤其台中七期新市政中心，具保值增值及身分象徵，區域買氣迅速升溫，已然成為這些頂級客層購屋時的重要考量。由於口袋夠深，央行的「高價住宅信用管制」影響不大。反而若全棟皆是總價4000萬以上的高價住宅，沒有炒短線投資客，鄰居素質也較一致，更能獲得青睞。
 
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，低總價產品貸款容易，脫手快且投報率不錯，七期有不少熱門中小坪數社區在二手市場上甚至同時會有數十筆刊登，七期近幾年預售新案，為銷售考量，也幾乎都是較易入手的中小坪數產品當道，包括寶輝、聯聚等一級建商都開始降低推案坪數，大獲市場好評，受貸款限制的高總價產品反而缺稀，因而累積不少瞄準新屋，且生活習慣偏好中大坪數的買家。
 
而2021年七期預售市場則以總銷達百億的「由鉅惟上」最受市場關注，開價68-76萬元採實價銷售策略，低調開賣後即售逾五成。「由鉅惟上」採SS純鋼構建築，總價皆在5000萬以上，目前已購客皆是自住型買家。中小坪數預售案則有「聯聚方瑞大廈」規劃50坪標配產品，總價在3500-4000萬之間，「大陸豐蒔」則主打法國RDAI建築設計團隊，規劃51-70坪共84戶產品每坪單價也已穩站7字頭，另外，低密度重劃區如單元二、14期，單價也已直逼七期，如精銳建設在單元二黎新公園首排推出「精銳Sky One」，將高綠覆優勢發揮到最大，開價62~72萬元，50、60、120坪城市地標豪宅產品，14期「雙橡園2925」、「陸府織森」兩大指標案受到極大關注，已然改寫區域房價天花板，更為七期新市政中心挹注強勁補漲動能。
 
進而觀察2021年七期大坪數新成屋銷況，如「寶璽天睿」光是2021年就有9筆交易，貢獻近12億的驚人交易量，「寶輝秋紅谷」也有5筆，其中有兩筆攻上八字頭，表現亮眼，另外，位於市政北二路名人巷口的「國泰層峰」為區域少見大坪數具標配之產品，深獲頂級客層喜愛，2020年至今就有19筆成交，目前全案僅剩個位數戶別。
 
值得關注的是，「寶輝秋紅谷」128筆實價登錄，房仲市場上僅有5戶刊登，而「寶璽天睿」40筆實價登錄更完全沒有物件在市場上銷售，顯見具品牌力加持之高總價產品，獲不少富豪青睞的同時，購屋因素大多為自住，轉手物件罕見。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，投資為主的客層，對於品牌、建築品質無過多要求，只要價格略低於區域行情就有可能出手，尤其七期這種指標區域，社區但凡有4000萬以下不受貸款限制之戶別，勢必就有較高比例的投資客，甚至不少實力雄厚的仲介，直接自購一戶，方便以後公設帶看，而真正要買來自住的頂級富豪極重隱私，大多不願在入住後還不時有仲介干擾，對於社區鄰居素質相當在意，在選屋時，多會優先考量坪數差異不大及「全棟受高價住宅信用管制」之個案。