新聞摘要
- 北投區具備「開闊居住城市空間、充沛活氧生活環境、親民的好入手房價、快速通勤捷運網絡」4大優勢，捷運復興崗站旁的「樹山丘」建案是值得納入口袋置產名單中的建築。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】管理大師愛德華茲·戴明(William Edwards Deming)曾說過：「除了上帝，任何人都必須用數據說話。」正確的數據不會騙人，學會「看懂數據、分析數據」，在企業經營上可以把公司治理好，在房地產置產上，可以買到好房子。以數據分析台北市置產，北投區具備「開闊居住城市空間、充沛活氧生活環境、親民的好入手房價、快速通勤捷運網絡」4大優勢，是台北市首購、換屋值得參考的區域，擁有高CP值。從產品力分析北投區置產，目前捷運復興崗站旁的「樹山丘」建案是值得納入口袋置產名單中的建築。
北投區「享城市空間、擁親民房價」
根據台北市政府2021年9月份居住人口密度資料統計，以大安區每平方公里擠進2萬8544人最高，而全台北市享有最大居住跨度的行政區域則是北投區，每平方公里的人口密度僅4181人，更值得注意的是，北投區目前預售房地產的平均開價卻是「7-9字頭」行情，具備「享受更開闊的都市居住空間、擁有更親民的高CP值房價」的條件(見附表)。
理性分析「7-9字頭」房價該怎麼選
或許有人質疑，萬華區、大同區的預售平均開價與北投區相似，都是在每坪70-90萬元之間，但是從居住人口密度來看，萬華、大同兩區的居住人口密度都是每平方公里2萬人以上，說明在同樣居住面積裡「相同房價卻住得相對擁擠」。或許，同樣「7-9字頭」也可以進駐新北市新莊副都心，然而，在生活機能上，北投區已經是發展成熟區域，居住機能條件齊備，遠遠超越剛起步副都心重劃區。
發展軌跡！北士科將帶動區域房價走揚
目前全台灣房地產都跟著「科學園區」發展，新竹、台南都因為有竹科、南科的設立，讓區域房價跟著穩健走揚，中央也計畫在嘉義設置科學園區，外傳台積電將到高雄楠梓區設廠，這些消息都讓區域房價跟著翻揚。在台北市積極推動的北投士林科學園區，同樣跟進「科學園區帶動區域房價上漲」的發展軌跡，讓北投、士林房地產也能穩健上漲。
數據證實「綠覆率」最高區域在北投
再根據台北市政府資料，台北市綠地佔比約57.76％，其中又以北投區位居首冠，許多公園綠地設置於此，加上背倚大屯山脈，綠覆率高達71.84％，而區內的北投市場，更是台北市最大傳統零售市場，多達600多個攤位，供應當地居民平常生活所需。根據調查，北投區域內80％為自住客，其中50％自住、50％外來購屋族群，加上鄰近華碩、和碩辦公室、榮民總醫院和振興醫院等，10％為華碩員工，10％為醫生自住，居民的整體平均素質比擬大安區。
理性看待「低價擁有台北市門牌」優勢
交通方面，北投區擁有捷運紅線9座車站，捷運通勤30分鐘即可抵達五鐵共構的台北車站，進行雙北區域轉乘，縮短士林、北投來往信義區的距離，因此有不少上班通勤族看準捷運特點來到北投購屋置產，成為大安、信義、天母等地區買方移入的首選。北投區捷運沿線房價約在每坪70~90萬之間，以「低價擁有台北市門牌」的優勢吸引小資族，成熟的生活機能，讓北投成為依賴台北都會的小資族的首選。
25分鐘捷運通勤「樹山丘」房價最優
位於淡水信義線捷運北投區復興崗站旁的「樹山丘」建案，捷運通勤台北車站僅約25分鐘的車程時間，相較於同樣通勤時間的台北行政區擁有最親民房價。建築基地除了座落於71.84％高綠覆率的行政區之外，本身約有近約3千坪「住二」低密度建築基地，座擁萬頃大屯山係森林的活氧居住環境，緊鄰關渡無邊際美景，居住環境擁有綠憩城市中的獨享翠綠。在生活機能上，5分鐘車程距離即可抵達北投市場，一次性的完整採買，可以輕鬆達成。
滿足首購、換屋、第二房的居住需求
「樹山丘」邀集建築豪宅大師李天鐸、梁正芳規劃北市稀有樹海莊園社區，完整豐富的大廳、Loung Bar、健身房、閱覽區、戶外花園、媽媽教室、健身房、KTV、兒童遊戲區、空中花園等夢想莊園的全齡化公共設施，2-3房規劃，飯店式物業管理，回家就是極上款待饗宴，滿足首購、換屋、第二房的居住需求。
建築豪宅大師李天鐸、梁正芳規劃「樹山丘」，全齡化公共設施，2-3房格局，飯店式物業管理，滿足首購、換屋、第二房的居住需求。(圖/現場實景+3D合成示意圖)
北投區「享城市空間、擁親民房價」
根據台北市政府2021年9月份居住人口密度資料統計，以大安區每平方公里擠進2萬8544人最高，而全台北市享有最大居住跨度的行政區域則是北投區，每平方公里的人口密度僅4181人，更值得注意的是，北投區目前預售房地產的平均開價卻是「7-9字頭」行情，具備「享受更開闊的都市居住空間、擁有更親民的高CP值房價」的條件(見附表)。
理性分析「7-9字頭」房價該怎麼選
或許有人質疑，萬華區、大同區的預售平均開價與北投區相似，都是在每坪70-90萬元之間，但是從居住人口密度來看，萬華、大同兩區的居住人口密度都是每平方公里2萬人以上，說明在同樣居住面積裡「相同房價卻住得相對擁擠」。或許，同樣「7-9字頭」也可以進駐新北市新莊副都心，然而，在生活機能上，北投區已經是發展成熟區域，居住機能條件齊備，遠遠超越剛起步副都心重劃區。
發展軌跡！北士科將帶動區域房價走揚
目前全台灣房地產都跟著「科學園區」發展，新竹、台南都因為有竹科、南科的設立，讓區域房價跟著穩健走揚，中央也計畫在嘉義設置科學園區，外傳台積電將到高雄楠梓區設廠，這些消息都讓區域房價跟著翻揚。在台北市積極推動的北投士林科學園區，同樣跟進「科學園區帶動區域房價上漲」的發展軌跡，讓北投、士林房地產也能穩健上漲。
捷運通勤約25分鐘車程，北投區房價的親民度最優，加上居住城市空間的開闊，是理性置產的優先選擇。
數據證實「綠覆率」最高區域在北投
再根據台北市政府資料，台北市綠地佔比約57.76％，其中又以北投區位居首冠，許多公園綠地設置於此，加上背倚大屯山脈，綠覆率高達71.84％，而區內的北投市場，更是台北市最大傳統零售市場，多達600多個攤位，供應當地居民平常生活所需。根據調查，北投區域內80％為自住客，其中50％自住、50％外來購屋族群，加上鄰近華碩、和碩辦公室、榮民總醫院和振興醫院等，10％為華碩員工，10％為醫生自住，居民的整體平均素質比擬大安區。
理性看待「低價擁有台北市門牌」優勢
交通方面，北投區擁有捷運紅線9座車站，捷運通勤30分鐘即可抵達五鐵共構的台北車站，進行雙北區域轉乘，縮短士林、北投來往信義區的距離，因此有不少上班通勤族看準捷運特點來到北投購屋置產，成為大安、信義、天母等地區買方移入的首選。北投區捷運沿線房價約在每坪70~90萬之間，以「低價擁有台北市門牌」的優勢吸引小資族，成熟的生活機能，讓北投成為依賴台北都會的小資族的首選。
25分鐘捷運通勤「樹山丘」房價最優
位於淡水信義線捷運北投區復興崗站旁的「樹山丘」建案，捷運通勤台北車站僅約25分鐘的車程時間，相較於同樣通勤時間的台北行政區擁有最親民房價。建築基地除了座落於71.84％高綠覆率的行政區之外，本身約有近約3千坪「住二」低密度建築基地，座擁萬頃大屯山係森林的活氧居住環境，緊鄰關渡無邊際美景，居住環境擁有綠憩城市中的獨享翠綠。在生活機能上，5分鐘車程距離即可抵達北投市場，一次性的完整採買，可以輕鬆達成。
「樹山丘」位於捷運復興崗站旁，通勤台北車站僅約25分鐘的車程時間，相較於同樣通勤時間的台北行政區擁有最親民房價。
滿足首購、換屋、第二房的居住需求
「樹山丘」邀集建築豪宅大師李天鐸、梁正芳規劃北市稀有樹海莊園社區，完整豐富的大廳、Loung Bar、健身房、閱覽區、戶外花園、媽媽教室、健身房、KTV、兒童遊戲區、空中花園等夢想莊園的全齡化公共設施，2-3房規劃，飯店式物業管理，回家就是極上款待饗宴，滿足首購、換屋、第二房的居住需求。
