新聞摘要
- 北投「科技金三角」牽動房市「供不應求」，「樹山丘」座擁北投「科技金三角」舒壓綠憩宅，高CP值莊園級全齡公設輕鬆入手。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全台科技園區因為就業人口群聚，帶動區域住房需求增加，引導房地產行情穩健向上發展，內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台南科學園區都是完美例子。而在台北市北投區擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區所形成的「科技金三角」，將循著「科技園區帶動房市」的發展架構，讓區域房地產持續增值。而區域內在北投稻香路的「樹山丘」建案，則打造出科技人最放鬆的綠憩居宅饗宴。
北投「科技金三角」帶動區域住房需求
■北投士林科學園區為北市最後一座科技園區開發案，總面積達94.38公頃，定位為「智慧健康醫療跨域園區」，「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業主軸，Volvo、中鼎、味丹等知名企業已進駐卡位，估計未來整個園區建置完備後，整體就業人口可望達4萬人。
■關渡科技園區占地3.78公頃，目前就業人口約1.1萬人，發展為科技產業辦公聚落，開創雲端科技的產業價值效益。華碩、和碩企業總部、慈濟、台灣賓士等均已進駐，就業人口還在持續增加中。
■北投影視音產業園區總面積約為1.4公頃，預估未來開發完成後，可吸引約9千位以上的就業人口。台北市文化局編列1.3億元預算修復，工程預計在2023年底完成，期間持續招商，綠化工程預計將於2021完工。
科技就業帶動北投房市，市場「供不應求」
這三個科技園區估計將提供6萬個工作機會，以低標準僅20％的就業人口在地居住需求估算，「科技金三角」區域的住宅需求就達到1.2萬戶之多，而以北投區2020年買賣移轉棟數約2500件來估算，市場住宅呈現「供不應求」，也證實著區域房價有長期穩健上漲的動能。
北投是台北市門牌的親民入手區域
北投區「科技金三角」總面積約99.56公頃，與鄰近面積約149.72公頃的內湖科學園區比鄰，內湖科技園區內的就業人口約達16萬人，龐大就業人口將區域房地產行情一路拉抬到目前新建案每坪約90-120萬元的開價。而在北投區「科技金三角」具備持續增加的就業人口，目前區域新建案每坪開價僅70-90萬元，不但比內湖科學園區房價便宜2-3成，更是台北市門牌的親民入手區域。
「樹山丘」科技人舒壓的低密度建築基地
北投稻香路捷運信義淡水線復興崗站旁步行約8分鐘的「樹山丘」，是位於「科技金三角」內的低密度住宅區全新建築，建築基地除了座落於71.84％高綠覆率的行政區之外，本身有近約3千坪「住二」低密度建築基地，社區內規劃百年樟樹、櫻花、飄香、杜鵑…等數十種活氧植栽，打造私人花園，座擁萬頃大屯山係森林的活氧居住環境，緊鄰關渡無邊際美景，居住環境擁有綠憩城市中的獨享翠綠。這樣的居住環境是高壓工作的科技人，最喜歡下班後放鬆舒壓的居住場域。
全齡化公設饗宴，飯店式物業管理
「樹山丘」邀集建築豪宅大師李天鐸、梁正芳規劃北市稀有樹海莊園社區，完整豐富的大廳、Loung Bar、健身房、閱覽區、戶外花園、媽媽教室、健身房、KTV、兒童遊戲區、空中花園等夢想莊園的全齡化公共設施，2-3房規劃，滿足首購、換屋、第二房的居住需求，飯店式物業管理，回家就是極上款待饗宴，滿足首購、換屋、第二房的居住需求。
北投「科技金三角」面積近百公頃，將引進約6萬就業人口，依循「科技園區帶動房市」模式，讓北投房地產發展值得期待。
北投「科技金三角」帶動區域住房需求
■北投士林科學園區為北市最後一座科技園區開發案，總面積達94.38公頃，定位為「智慧健康醫療跨域園區」，「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業主軸，Volvo、中鼎、味丹等知名企業已進駐卡位，估計未來整個園區建置完備後，整體就業人口可望達4萬人。
北投士林科學園區未來整個園區建置完備後，整體就業人口可望達4萬人，圖為2021年10月空拍實景。
■關渡科技園區占地3.78公頃，目前就業人口約1.1萬人，發展為科技產業辦公聚落，開創雲端科技的產業價值效益。華碩、和碩企業總部、慈濟、台灣賓士等均已進駐，就業人口還在持續增加中。
華碩(ASUS)已經進駐關渡科技園區，牽動產業上下游供應鏈進駐，也帶進龐大就業人口。
■北投影視音產業園區總面積約為1.4公頃，預估未來開發完成後，可吸引約9千位以上的就業人口。台北市文化局編列1.3億元預算修復，工程預計在2023年底完成，期間持續招商，綠化工程預計將於2021完工。
北投影視音產業園區持續進行規劃中，是台北市政府在北投區一項重要的產業發展政策(示意圖，圖片來源/Pxhere)
科技就業帶動北投房市，市場「供不應求」
這三個科技園區估計將提供6萬個工作機會，以低標準僅20％的就業人口在地居住需求估算，「科技金三角」區域的住宅需求就達到1.2萬戶之多，而以北投區2020年買賣移轉棟數約2500件來估算，市場住宅呈現「供不應求」，也證實著區域房價有長期穩健上漲的動能。
北投是台北市門牌的親民入手區域
北投區「科技金三角」總面積約99.56公頃，與鄰近面積約149.72公頃的內湖科學園區比鄰，內湖科技園區內的就業人口約達16萬人，龐大就業人口將區域房地產行情一路拉抬到目前新建案每坪約90-120萬元的開價。而在北投區「科技金三角」具備持續增加的就業人口，目前區域新建案每坪開價僅70-90萬元，不但比內湖科學園區房價便宜2-3成，更是台北市門牌的親民入手區域。
「樹山丘」科技人舒壓的低密度建築基地
北投稻香路捷運信義淡水線復興崗站旁步行約8分鐘的「樹山丘」，是位於「科技金三角」內的低密度住宅區全新建築，建築基地除了座落於71.84％高綠覆率的行政區之外，本身有近約3千坪「住二」低密度建築基地，社區內規劃百年樟樹、櫻花、飄香、杜鵑…等數十種活氧植栽，打造私人花園，座擁萬頃大屯山係森林的活氧居住環境，緊鄰關渡無邊際美景，居住環境擁有綠憩城市中的獨享翠綠。這樣的居住環境是高壓工作的科技人，最喜歡下班後放鬆舒壓的居住場域。
「樹山丘」社區內規劃百年樟樹、櫻花、飄香、杜鵑…等數十種活氧植栽，打造私人花園，座擁萬頃大屯山係森林的活氧居住環境。(圖/現場實景+3D合成示意圖)
全齡化公設饗宴，飯店式物業管理
「樹山丘」邀集建築豪宅大師李天鐸、梁正芳規劃北市稀有樹海莊園社區，完整豐富的大廳、Loung Bar、健身房、閱覽區、戶外花園、媽媽教室、健身房、KTV、兒童遊戲區、空中花園等夢想莊園的全齡化公共設施，2-3房規劃，滿足首購、換屋、第二房的居住需求，飯店式物業管理，回家就是極上款待饗宴，滿足首購、換屋、第二房的居住需求。
