長虹及華固可望受惠商辦產品看俏

長虹及華固可望受惠商辦產品看俏

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北房地產市場中的商用不動產近期交易活絡，連帶使得國內外法人機構看好持有商用不動產比重較高的營建上市公司，其中，華固(2548)與長虹(5534)兩家公司最為被法人機構看好。

華固建設持有土地中有27%為商用不動產建案，長虹建設則有31%為商用不動產建案，這些商用不動產建案土地主要位在內湖科學園區。投顧分析師指出，政府打房措施主要針對投資客且以住宅產品為主，對於商用不動產尚不致有所動作，再加上商用不動產買氣已增加，所以對後續推出商用不動產的公司較為有利。

全球資產管理公司王維宏表示，過去十年在大台北地區沒有推出純商辦的產品，累積市場相當的買氣，2010年下半年開始，商用不動產的純辦公大樓市場開始熱絡，純商辦大樓單價有機會站穩百萬元。華固建設表示，2011年在內湖還有商辦產品要推出，但會考量是否要持有以增加每年的穩定收益。

富邦投顧認為，國外投資人瞄準資產增值與租金收入，積極投資商用不動產競標或是與台灣建商合作，像是新加坡政府投資公司GIC打算與長虹合作。此外，保險業者持有商用不動產租金收益已達3~3.7%，足以負擔新增保單2%利率；此外，威剛(3260)、緯創(3231)及聯電(2303)也開始在北市信義區及內湖區購置商用辦公大樓，都是代表市場對商用不動產的看好。
 

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