淡海捷運在北縣政府保證下確定興建，淡海新市鎮看屋人數開始增加，房價每坪較今年4月間約漲1萬元，成交價落在15~17萬元。

【MyGoNews 林承志/台北報導】突破7月份房市普遍觀望氛圍，六大都會區域8月房市，呈現新交易風貌。大台北以外地區價漲量揚，桃園、新竹、台中地區三地逆勢呈現2%小漲情況，包括淡海新市鎮、高鐵特區及機場捷運站等具有交通捷運優勢的中低房價地區，已成為8月房市的新亮點。

台灣房屋統計，台北市、台北縣八月成交量較上月略增，分別增加2.3%、3.4%。另外，大台北房價呈現高檔震盪，台北市平均房價8月每坪46.0萬元較7月平均每坪46.2萬，每坪下跌0.2萬，跌幅僅0.43%；臺北縣7、8月平均房價呈現持平，平均房價每坪25.3萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，受到6月央行政策影響，買方觀望，造成大台北地區7月房市交易量相較6月縮減不少。到8月，市場買氣有稍稍回籠的跡象，主要交易產品為具有租金效益的店面，住宅因為房價並未明顯下跌，買氣較為疲弱。

受惠未來大台北地區捷運網絡開發，買氣向外輻射。以淡海新市鎮為例，目前淡海捷運新市鎮週遭房屋去化增快，台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，淡海捷運在北縣政府保證下確定興建，淡海新市鎮看屋人數開始增加，不少原淡水居民以及北市民外移此區，目前淡海新市鎮房價每坪較今年4月間約漲1萬元，成交價落在15~17萬元，但相較北市依然便宜許多，吸引北市人口移入或者購買第二套房。
 

邱太煊表示，北市房價高、使用空間小的缺點，逼迫不少有購屋需求的民眾向外圍城市移動，所以往北走的淡水地區，南邊的桃園地區成交量都有放大的現象，尤其是機場捷運線、高鐵、桃園國際機場這三條重大交通工程，是桃園地區房市的活水，預期民國104年捷運機場線興建完工效果會更明顯。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，桃園8月「價漲量增」，每坪房屋均價12.3萬元，較上個月12.3萬元，增加2.5%；至於交易量的部份8月較上月增加12.7%，當中購屋者多偏好，有主題、議題的區域，生活機能周全還是購屋者買屋的主要考量，例如桃園中正藝文特區周邊，要想入住第一圈，以5年左右屋齡的住宅，每坪至少都要2字頭起跳，想要入住面對藝文特區的住宅至少每坪都要24萬元以上，第二圈的價格也到了每坪17~20萬元的水準。

另外，一個交易量增加的區域就是高鐵特區，區域內以透天別墅型態居多，目前地點好的區域別墅，都是千萬元以上才能入主了。江怡慧指出，根據台灣房屋最新成交資料統計，高雄地區，最近來看屋民眾增加不少，較去年同期增加約2成多，但看屋猶豫期也變長了，因為，多數想趁鬼月撿便宜的新婚族都表示，長輩們叮嚀看屋可以，但仍要等鬼月過去再交屋，因此，南部交易量雖有增加，但仍低於桃園、新竹，顯見南部民眾對於鬼月購屋禁忌的影響，較北部來得明顯。