台北市與台北縣的買賣移轉件數除2月之外，皆為今年單月最低。而表現最為亮眼的前三名是桃園縣、高雄都會區以及台中都會區。

【MyGoNews 林承志/台北報導】繼5月全台建物買賣移轉件數達36,097件，創今年高量之後，根據內政部統計最新7月份全台建物買賣移轉件數為34,300件，較6月件數減少593件，交易量微降1.7％，若與去年7月移轉件數6,619件相較，減幅達到15.3％。觀察全台各都會區的房市交易情況，全台房市交易最活絡的大台北都會區在央行打房政策之下，已出現明顯的量縮現象，台北市與台北縣的買賣移轉件數除2月之外，皆為今年單月最低。而表現最為亮眼的前三名是桃園縣、高雄都會區以及台中都會區，分別較上月成長9％、7.6％以及3.4％。永慶房屋新聞中心經理李建興分析，大台北都會區在6月底被央行指名為房地產交易過熱的區域，因此，房市管制措施實施後，連兩個月數據下滑可明顯的看出房市已有冷卻的效果。

台北縣市為7月全台買賣移轉件數衰退做多的地區，永慶房屋新聞中心經理李建興表示，雖然台北都會區受惠ECFA效益的簽訂帶動房市全面暢旺，卻也因為賣方看好下半年的效益將逐漸發酵，價格漲勢不斷攀升，買方已呈現追不上價格的觀望情勢，而且，在央行嚴格控管投資客房貸下，房市交易已出現明顯量縮的情況，從7月份的台北縣市建物買賣移轉件數較6月減少1,050件來看，減幅將近7％，顯現出央行房市政策祭出後的影響力道之強。另外，觀察最近屋主在房屋價格上的堅持也出現鬆動與彈性。李建興建議之前有看屋過的民眾，倒是可以再試著進場多議一些價格。

反觀其他都會區的交易狀況，因未受央行打房的直接影響，中南部都會區有表現出熱絡的買賣交易量，其中表現最為突出的前三名為桃園縣、高雄都會區以及台中都會區，買賣移轉件數為4,237件、3,581件以及4,507件，分別較六月份成長9％、7.6％以及3.4％。李建興分析其中較特別的地方，7月成交熱區都出現在縣郊地區，如桃園縣、台中縣、台南縣與高雄縣等，皆較上月逆勢成長！桃園縣受惠於機場捷運線、航空城開發計劃，以及南崁地區的發展與交通的改善，成為房屋交易量較突出的原因，7月建物買賣件數達到4,237件，較6月成長9％。
 

除此之外，高雄縣買賣移轉件數成長幅度為全台之冠，更為近兩年來最高量，達到1147件，與上月相較成長16.8％，其中以北高雄縣市交界處的橋頭新市鎮、土庫地區和高雄大學一帶，以及南高雄的鳳山市的五甲商圈和文山特區等地區，為縣市合併之後房市最具潛力的地區，也是最近交易擴量成長的主因。台中縣部份本月移轉1480件，與上月相較成長7％，台中縣以大里市、太平市和台中市交界的地區房市的買賣也將持續看好。

李建興指出，以7月份全台房市交易狀況來看，繼6月24日央行發布台北縣市地區進行房貸信用性管制政策後，投機型買方有退出現象，而售屋價格過高的賣方對價格態度也浮現軟化，市場已逐步回歸理性。中南部都會區的房價普遍仍處於相當合理狀況，建議中南部的民眾可以積極看屋議價選擇合適的居住環境。99年下半年全台房市交易量將受五都升格、愛台12項建設、房貸低利率以及ECFA簽訂帶動產業在發展等實質地多之下，未來各都會區房市發展將穩定成長。