市場調查，7月房市買方縮手現象明顯

市場調查，7月房市買方縮手現象明顯

【MyGoNews編輯部/綜合報導】2010年7月北台灣房市還是延續6月的低潮，尤其是投資客部分，買氣縮手更加明顯，一些以投資客為主的區域個案，來人量及成交量續降，仲夏氣候炎熱，加上暑假出國遊玩者眾，這些都是影響看屋的因素，7月份住展風向球維持黃藍燈，總分較6月份再降2分為38分。

房市景氣自5月份驟降之後，6月的整體反應呈現平盤，7月卻再往下探，央行針對投資型買方的限制，造成買氣十分觀望，原先堪稱逆流而上的區域，如台北市的大同區，台北縣的三峽、淡水等地，漸漸也在7月出現衰退。

目前僅剩桃園地區、台北縣汐止、泰山、新店安坑地區等少數幾個區塊還能支撐買氣，其他區域不是個案大多已近尾聲，就是大案尚未進場，正值青黃不接時期，廣告量也不多，來人量及成交量都小幅下滑；僅議價率部份逆勢上揚增加2分。

雖然央行總裁彭淮南一再澄清「不要再說我打房了」！但實際上對投資客的緊箍咒卻是愈下愈緊。7月開始嚴查人頭戶，銀行拒做轉手次數過多的異常物件，政府設立跨部門的通報系統，營建署運用聯徵中心資料提供成交行情(不動產價格e點通)等等，在在都宣示政府抑制房價上漲的決心，讓投資型買方對現況更加觀望，造成目前「旺季不旺、淡季更淡」的現象。
 


7月份住展風向球總分38分，雖然維持在等同6月的黃藍燈，但卻是持續下降2分。供給面指標「預售推案量」約440億，維持不上也不下的中低檔；「成屋推案戶數」總計不到900戶，已經逼近谷底數據。

「廣告批數」維持平盤，多數個案接近案尾，新案又尚未進場，行銷力道較為薄弱，據每年第3季的廣告行銷來看，今年還算是高的。需求面兩項指標「來客組數」及「成交組數」部分，來客依舊維持在表示低迷的4分，跟去年同期比大約減少一半；成交量也比去年同期下降5成。議價率指數則維持不變，同樣維持在11.5％。

由6大指標數據來看，簡單地說，今年7月各指標大都僅是微幅變動，主要是因為成交少，而造成住展風向球分數持續下探2分。

7月表現較佳的個案，大多是北市比較外圍的區域，像是北投區及文山區都還能維持一定的成交量，北投區打著昇陽品牌的「昇陽麗石」，以及文山區的「岳泰峰範」及「水沐青華」等案，表現還是頗為亮眼；市中心區總價在3千萬以上的個案都很辛苦，投資客及換屋族群同步縮手，市區僅剩低單價、低總價的個案能有表現，像是中山區的「水美璞麗」、大同區的「京美術」等案表現最佳。
 


北台灣之前訴求投資的區域，幾乎全數敗陣下來，像是南港、新莊、竹北等地，買方似乎都放暑假去了，來人減少至少5成以上，新莊即便有創新高價的標地結果，還是擋不住買方濃厚的觀望心態。三重也是投資意味十足，但因為有年底通車的蘆洲線做支撐，買氣還算不錯。

在這一波金融掃射之後，桃園地區算是異軍突起，舉凡中壢、桃園市、八德、蘆竹等地，都能有逆勢成長的表現，成長幅度雖說有限，但值此淡季，能有穩定表現已屬不易。中壢「海華大帝」、蘆竹「竹城上越」、「領航星世紀」等案，區域客高達7成，顯然已經獲得當地買方認同。

三峽地區的「遠雄耶魯」、樹林「麗寶世紀館」、淡水「甲山林水公園」、深坑「信義線上」、新店「美麗國」等案，在媒體搭配下，來人量及成交量都還能有所表現。

景氣在央行打房及淡季因素的雙重夾殺下，黃藍燈分數並不令人意外；需求面部分，雖然買方持續減少，但是供給方的建商卻仍然頗為堅持，即便是一片慘澹的竹北地區，依然沒有降價現象，顯示建商對長期景氣走勢，仍具有一定的信心。

 

住展風向球六大指標分數與燈號對照表

時間
預售推案
成屋推案
廣告批數
議價率
來客組數
成交組數
房市風向
新燈號
98年3月
6
7
7
6
6
3
35
黃藍燈
98年4月
6
6
8
6
8
4
38
黃藍燈
98年5月
6
5
10
6
9
5
41
黃藍燈
98年6月
5
6
9
6
8
4
38
黃藍燈
98年7月
4
7
10
8
8
4
41
黃藍燈
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈
99年5月
7
3
18
6
6
5
45
綠燈
99年6月
6
4
14
8
4
4
40
黃藍燈
99年7月
6
4
14
8
4
2
38
黃藍燈



























說明: 風向燈號判斷，藍燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。      資料來源：住展企研室

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