買購捷運屋必看的5項評估

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北房地產市場中，捷運站附近的房屋已成為購屋首選，太平洋房屋協理陳錫斌認為，購買捷運站屋時，要找到好標的可從五項思維評估，就不難找到理想中的捷運屋。

一．主幹線是首選：如果購屋客找屋沒有特定區域，僅打算以捷運站為標的在周遭尋找時，可以先鎖定捷運主幹線，東西向的板南土城線是首選，淡水新店線原本也是南北向的主幹線，但未來會分為淡水信義線及松山新店線，無法「一以貫之」的重要性就弱了點。

二．雙捷運站點是優勢：雙捷運站當然會是一個不錯找屋標的區，但還是老話一句，如果能在主幹線上面就更好了，板南線的忠孝復興站就是最佳範例，該捷運站周遭要脫手的房子難尋即可看出大家看好程度；如果僅是非主幹線上的雙捷運站，其價值及交通便利性如果與主幹線的雙捷運站相比，即可看到很大的落差。

三．捷運站外的生活動線：找到心目中理想的捷運站之後，要找到附近具增值潛力的路段，可以觀察捷運站與社區生活動線是哪幾條路段；例如在芝山站到天母SOGO之間的路段，就成為該小區域的主要生活動線，該路段上的店面或住宅租金及售價都不錯，未來還具漲升空間。
 

四．時間換取金錢：大家都知道要找生活機能齊全且交通便利的捷運站，如果本身購屋能力無法選擇優質地區時，可以用時間換取金錢，同樣在淡水線上的捷運站，士林捷運站附近房價一定高於紅樹林站周遭房價，本身購屋能力如果未有力逮，就應該以紅樹林站為尋屋標的區域。

五．捷運站周遭開發潛力：淡水線上的關渡站及淡水站應該要選那一區才具增值潛力？淡水站的生活機能不錯，後續還有淡海新市鎮的開發題材，雖然淡海新市鎮已經有基礎建設、有建商標地，但成熟度尚不足，捷運輕軌的完成時日還無法準確估算；關渡站的關渡平原開發計畫也談了二十幾年，但北市的士林科技園區已有市府開發動作，具體成形的時間遠快於淡海新市陣，關渡平原開發計畫又有蠢蠢欲動跡象，就具增值潛力而言，關渡站的優先考量順序可高於淡水站。