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列印【MyGoNews方暮晨/中國報導】2010年7月中旬，中國打房新政措施執行就將屆滿3個月，這3個月期間，中國房地產出現一些值得注意的變化，有觀察家認為，中國下半年房市表現不會太好，在政策執行下，房市應該會進入「價跌」狀態，事實上，已經有許多指標型建商開始「降價」推案，根據熟悉中國建商操作的台商表示：「這些地產商其實已經嗅到很不一樣的未來發展態勢，所以，現在都積極在降價賣房『換現金』，這點值得注意。」
中國開發商積極降價換現金的作法，並不是這些開發商缺現金！開發商在經歷2009年的中國房市飆漲之後，其實大多彈藥(現金)充足，開發商們根本是「不缺錢」。更何況，根據過去的經驗，從這5年的周期來看，只要熬過成交量低迷的時間，市場就會出現「報復性反彈」，建商其實是沒有必要「降價求售」的。甚至有一部分業內人士認為，對現金充足的開發商而言，降價求售是很不甘願的事情。
不過，在新政實施2個月之後，這些「不缺錢」的開發商，卻大幅度降價銷售；繼恆大地產率先打出建案85折之後，6月上旬起，綠地集團分布在全國41個城市的近百樓盤項目全線優惠，一些建案最大優惠已接近8折，保利地產的部分個案也調整了定價策略。而中國指標型的地產開發商~萬科，6月中旬起在上海推出「第五園」、「城花新園」、「花園小城」，3個新盤的開盤價較之前的預報價，平均下降了20％左右。
台商表示，其實，在4月中旬中國政策開始打房之後，不斷傳出某省某個建案爆出開盤後1、2個月「零成交」的新聞，這樣的「打房效應」相對於這些率先降價的地產開發商而言，個案公開之後2~3個月能夠賣出8成，這樣的銷售速度是比較理想的。
尤其對於追求資金快速周轉的地產商而言，與其小幅降價來試探市場，還不如迅速調整銷售價格，以提升成交量來快速回籠資金。事實上，萬科此次3個樓盤的開盤認購率均在70％以上，萬科「第五園」更是達到了100％，而這也為萬科帶來了近4億元的開盤認購金額。
台商表示：「大部分的地產商雖然嘴上不說，但是卻相當羨慕萬科這些大型地產商降價後的快速資金回籠，一旦一些中型建商也跟進降價之後，中國下半年的房地產降價風潮，恐怕是擋也擋不住的。」
