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列印【MyGoNews方暮晨/中國報導】瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬2010年6月中旬，曾經公開表示：「中國地產開發商的現金流，暫時不會出現問題。但是，到了今年下半年(H2)，情況會有所變化。」陶冬的觀點是，部分在過去1年中過度囤積土地，而本身背後沒有國有母公司支援的地產開發商，當銀行「一刀切」地切斷貸款，而這些地產商無法在資本市場取得融資的時候，可能會在第4季遭遇現金流動性危機。這個時候，不是考慮要不要降價，而是必須降價換現金。
一些屬於這類型的中國地產開發商，已經開始擔心「現金流」的問題，除此之外，他們還有另一個必須樣擔心的狀況，那就是今年下半年，將會有大批新房子陸續交屋，這些有投資客購買的房子，將會因為中國政府的打房，而趕緊在市場中釋出，所以，可以預見的是「下半年中國房市供應量會因此大幅增加，這對於中國房市來說，都是一個警訊」一位地產商這麼表示。
當然，中國地產的問題還不只這麼單純，供應量是一個問題，利率出現明顯上漲的趨勢，也影響投資性需求，這也將導致房地產市場的供求關係惡化；中國房地產市場將由「1期調整」，即成交量大跌，但是房價相對持穩，轉向「2期調整」，即成交量下跌，房價開始下滑；預計在2010年第4季，尤其是年底之後，房地產價格將出現明顯下滑，中國主要城市房價將下降15~20％。
根據21世紀不動產上海區域數據監測中心的6月份統計資料，對陸家嘴、徐匯中心、魯迅公園、中山公園、北靜安、長壽、古北、長征、大華、上南等10個內環、中環等區域的二手房調查數據，這些區域的新增賣房數量，較5月同期成長達5~20％，賣壓湧現的狀況其實已經產生。
既然賣壓增加的情況下，跟著而來的就是價格的下跌，根據調查，上海內、中、外環的議價空間從5月的5~8％，提高到6月的10~20％，其中，外環因為房價不高，所以，議價空間在8~10％之間，中環、內環房價下跌明顯，有些房源議價空間也跟著放大到20％。這種狀況，顯示著賣房者為促成交易、縮短套現周期，正在主動讓出價格空間。
業內人士認為，投資客急著賣房子的原因，是擔心政策的不確定性，這樣的憂慮，讓資金實力相對薄弱的投資客，造成不小的心理壓力，擔心房價繼續下跌會侵蝕已獲得的投資收益，所以，趁著還有獲利之際，就算降價也要把房子賣掉。
