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列印【MyGoNews方暮晨/中國報導】根據北京房地產交易管理網的資料監控顯示，6月上旬，北京正在銷售235個普通商品住宅建案中(不含別墅、商住樓、保障房)，147個個案出現「零成交」，比率高達63％。與5月份相比，6月上旬有15件個案成交均價，出現不同程度的下跌，有的降價幅度高達5000元/平方米以上。
根據搜房網資料顯示，北京朝陽區「首城國際中心」每平方米降價5729元，海澱區「領秀新矽谷」降價3223元，豐台區「大成郡」降價2411元。然而，「首城國際中心」的銷售人員卻向詢問的媒體表示：「未接到任何降價通知。」這家地產商的高級主管也證實：「沒有降價的打算，未來何時降價要視市場情況而定。」
那麼！降價的訊息是打哪兒來的呢？一位中國房地產人士指出，6月以來，北京房地產傳出一片的「打折降價風」，但實際的況卻只是「未見其面、只聞其聲」。一些號稱打折的個案，是因為買家以現金購屋，完全不貸款，才享有利息折讓的優惠，且幅度大多不低於9.5折；而另一些個案則乾脆先提高售價、再大肆宣傳打折，以給市場造成降價錯覺。
這種招數，在台灣的房地產業也常常這麼操作，常見銷售人員恫嚇買家說：「我明天每坪要漲1萬，錯過今天就不划算了。」不過，在中國打房趨勢下，房價肯定會下調，這在中國房地產業內已達成共識。只不過，目前還不具備降價條件，觀望期還會持續一段時間。
「未來，還需要2個月左右房價才可能會出現下降，只有連續3個月市場出現零成交，降價才有可能逐漸顯現。」中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰對媒體這麼表示，降價潮可能會出現在第3、4季，現在的降價壓力還是很大，無論是資金面、政策面、公司決策面，還是區域市場面等都需要考慮。
一般來說，地產商個案的降價則必須考慮到4個因素：
(1)資金----這對地產商非常關鍵，如果資金沒有壓力，地產商肯定會挺著，但臨近年底，大部分地產商可能都會出現資金鏈緊張，因此降價就可能出現。
(2)區域競爭壓力----如果同區域的一些個案開始出現降價，那其他個案只能被動跟進，這是「比價效應」。
(3)政策面干預----如果隨後還是繼續現階段打房的這種嚴厲基調，那麼對於地產商來說，就要權衡未來的市場走向，未來可能會出現的降價預期就需要考慮。
(4)品牌----知名大型地產商的降價也帶來了一定壓力，這會為同行業的其他個案帶來一定的降價效應。
「但降價幅度也是地產開發商隨後要重點考慮的。」現在很多開發商已經有降價的意願，但降多少才合適他們並不清楚，因為降價的手段只能用一次，如果連著降可能個案就會無人問津，因此，開發商降價必須得一次達到它的預期銷售目標。
一位資深房地產業內人士說：「誠然開發商肯定會希望少降，但是依照2007、2008年的經驗來看，一次降到位，降幅大概需要2成以上，才能在房價下行的過程中吸引買家，所以，開發商在制定降價的幅度上比較矛盾，偏低或偏高都可能出現負面影響，因此這是目前開發商謹慎的原因，也是未來降價要重點考慮的因素。」
