新聞摘要
- 你家保值嗎？台北市套房整體跌2成，松山區跌最深！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據好時價房價指數，台北市房價自2014年6月的高點開始回跌，到2017年初已修正約1成。好時價發現，與房價指數的修正幅度相比，台北市以住宅大樓(含華廈)的價格修正幅度僅約6.4％，相對抗跌，套房產品的跌幅則高達2成，保值性較低。
觀察台北市好時價房價指數的表現，2017年初至今皆維持穩定波動，儘管本月份的房價指數與去年同期相比、與上個月相比皆為正成長，但皆屬於奈米級成長，並無大起大落的訊號。從交易量來看，台北市12個月的移動平均交易量仍未達五年平均值，整體房市處於價格穩定但交易動能不足的局面。
在房價指數的運用上，可以透過房價指數初步了解整體住宅市場的表現，再進一步分析各個次市場，了解不同產品類別的價格表現。一般而言，住宅市場可以大致分為大樓(含華廈)、公寓、套房及透天厝等次市場，而透天厝在台北市的存量及交易量較少，因此在分析台北市的住宅市場時，多以大樓、公寓、套房為主要分析對象。
比較台北市的實價登錄資料在2014年上半年至2018年上半年的成交單價中位數變化，大樓從每坪67.1萬跌至62.8萬，跌幅6.4％，公寓從每坪50.3萬跌至44.2萬，跌幅12.1％，套房從每坪69.4萬跌至56.1萬，跌幅19.2％，三者跌幅與房價指數的跌幅10％相比，顯示大樓產品相對保值，公寓、套房表現較差，其中套房則有近2成的跌幅。
更細緻地觀察，分析各產品在不同行政區的表現。大樓產品中，跌幅超過10％的行政區有士林(18.0％)、中正(16.2％)、信義(14.9％)、南港(13.1％)、文山(10.2％)等五區；公寓產品中，松山(18.0％)、中正(17.8％)、南港(14.4％)、士林(13.6％)、北投(11.1％)、內湖(10.0％)等六區的跌幅超過10％；套房產品中，松山(29.6％)、北投(25.7％)、南港(22.8％)、信義(18.2％)、內湖(17.4％)、中山(10.8％)等六區的跌幅超過10％，其中松山區的套房產品，跌幅高達三成，值得關注。
此外，以行政區而言，南港區在所有產品類型的跌幅皆高於10％，為台北市最不抗跌的行政區。整體而言，2014年上半年至今的房價表現，無論在哪個行政區，大樓產品的收斂幅度普遍低於其他產品，若以保值的角度切入，似乎較適合作為購屋首選！
觀察台北市好時價房價指數的表現，2017年初至今皆維持穩定波動，儘管本月份的房價指數與去年同期相比、與上個月相比皆為正成長，但皆屬於奈米級成長，並無大起大落的訊號。從交易量來看，台北市12個月的移動平均交易量仍未達五年平均值，整體房市處於價格穩定但交易動能不足的局面。
比較台北市的實價登錄資料在2014年上半年至2018年上半年的成交單價中位數變化，大樓從每坪67.1萬跌至62.8萬，跌幅6.4％，公寓從每坪50.3萬跌至44.2萬，跌幅12.1％，套房從每坪69.4萬跌至56.1萬，跌幅19.2％，三者跌幅與房價指數的跌幅10％相比，顯示大樓產品相對保值，公寓、套房表現較差，其中套房則有近2成的跌幅。
此外，以行政區而言，南港區在所有產品類型的跌幅皆高於10％，為台北市最不抗跌的行政區。整體而言，2014年上半年至今的房價表現，無論在哪個行政區，大樓產品的收斂幅度普遍低於其他產品，若以保值的角度切入，似乎較適合作為購屋首選！
