匯率、通膨、利率「三重隱憂」對房地產影響頗大。 MyGoNews房地產新聞 熱銷推案
匯率、通膨、利率「三重隱憂」對房地產影響頗大。
新聞摘要
  • 現在買房！三隱憂+三焦點，「雙定律」聰明「資產配置」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2017年以來，新興亞幣的匯率表現不弱，新台幣當然也不例外，而台灣因為多項措施推動(如一例一休)，造成企業經營成本增加，反映到物價上漲，但在薪資沒有調漲下，市場隱隱存在通貨膨脹的隱憂，星展銀行認為，2017年美國聯準會(Fed)可能會以快於市場預期的步調升息，預估2017年FED將升息4次，美國升息也將牽動台灣金機構利率調升，在(1)匯率升值、(2)通膨壓力、(3)利率調漲的「三重隱憂」下，再加上「遺贈稅」調整，財富資金轉向房地產的配置避險開始增加，(1)城市中軸、(2)交通便捷、(3)資產配置成為現階段不動產配置的「三大焦點」。

物價上漲壓力，通膨有隱憂
 
在一例一休之下，行政院長林全表示：「漲價是必然的結果。」
行政院主計總處表示，2017年以來國際原料價格上揚，但受惠於新台幣匯率升值，進口物價漲幅縮小至3.33％，紓解了這一波「輸入性通膨」的壓力。但是企業因應「一例一休」所增加的成本，已經反映到售價，行政院長林全也表示：「漲價是必然的結果。」民生物價調漲成為事實，但薪資卻沒跟進成長，於是「惡性通貨膨脹」的壓力逐漸沈重。在利率部分，政大金融系教授朱浩民指出，美國進入升息循環，但歐、日仍持續寬鬆，顯示整體經濟復甦的力道不夠強勁，在沒有通膨壓力之下，台灣沒有升息的必要。

房地產對抗通膨，保值置產
 
所以，台灣目前經濟環境處在「匯率升值、通膨蠢動、利率走平」的情況，最有利於房地產的「資產配置」。大家都知道，房地產長期以來就是對抗通膨最好的工具，如果感覺存在通膨的隱憂，就應該在房地產市場進行「保值操作」，而現階段台灣似乎沒有利率升息的條件，所以現在擁有不動產的成本不會太高，也是適合資產配置族進場的時機。
 
但是，資產配置該如何操作呢？房地產人士指出，把握(1)城市中軸、(2)交通便捷的兩大選擇要件，再加上有計畫的「資產移轉配置」，就可以讓自己房地產資產配置立於不敗之地。

成功置產-「雙定律」市心+捷運
 
資產配置把握(1)城市中軸、(2)交通便捷的兩大選擇要件。
根據房市成功經驗，熟記「買市中心不動產，永遠增值」第一定律，以台北市為例，大安區、信義區屬於「市心地段」，這個區域內的不動產長期「漲多跌少」。同樣以台北市為例，成功置產的第二定律則是「買在捷運站旁」，距離捷運站越近、不動產價值越高，根據房仲網統計「買屋熱搜10大捷運站」，前3名分別是北市「大安站」、「中山站」及「東門站」，緊鄰熱搜第一名雙捷運「大安站」旁，位於復興南路二段63號，的「大安釀」為例，就具備(1)市心地段、(2)近鄰捷運「置產雙定律」成為區域內頗受關注的建案。
 
成功置產-免稅的「資產移轉配置」
 
 
至於有計畫的「資產移轉配置」，則是因應遺產稅、贈與稅新修正的法案(見附表)，高資產、高所得者，近年都在精心省稅的將資產佈局移轉給第二代，利用每年220萬元贈與免稅額度，先提供「購屋自備款」給第二代，然後利用預售個案的工程期付款，逐年贈與，幫第二代合法免稅的完成預售屋工程繳款，而2-3年完工交屋後，依舊利用合法贈與額度，幫第二代償還銀行貸款，最終達成完整的「資產移轉」。同樣以「大安釀」個案為例，一戶假設總價1500萬元，如果「先買再贈與」，則要繳10％的贈與稅，但是透過合法免稅的「資產移轉配置」，規劃7年時間，稅率是「0」。

大安釀-成功置產「雙定律、免稅配置」
 
「大安釀」是杜相國際&李文勝建築大師規劃的作品，加上日系精工建築，更具備高端建築血統的優勢，建構出引領市場注目的焦點。
根據「大安釀」現場銷售人員表示，近期的確出現許多「資產移轉配置」買家，其中不乏知名企業的老闆，這群人置產就是把握著(1)市心地段、(2)近鄰捷運的「置產雙定律」，鎖定位於大安區捷運大安站旁的「大安釀」建案，因為規劃11-22坪預售建案格局，在低總價的範疇內，可以輕鬆透過逐年贈與方式，進行「資產移轉配置」。而「大安釀」是杜相國際&李文勝建築大師規劃的作品，加上日本國土開發日系精工建築，更具備高端建築血統的優勢，建構出引領市場注目的焦點。
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