新聞摘要
- 工業不動產交易發燙，桃園投資最熱門
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近兩年全台灣工業區需求熱，在不動產不景氣中，未見衰退，還能保持高檔交易動能，但究竟哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區呢?信義全球資產統計，至2016年11月止，近5年上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄，未受不動產市場不景氣影響，2016年與2015年都維持在50件左右的交易量，而從投資縣市分析，2016年桃園以13件交易、107億元交易金額稱霸各縣市，5年累計交易量，同樣以桃園市53件，高居各縣市冠軍，新北市則以28件次之，臨近大台北生活圈，仍是企業投資最大的考量之一。
桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數1/4，稱霸各縣市，而統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等5區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。
而物流倉儲業受惠網路電商崛起，蓬勃發展，而桃園市擁有鄰近航空城的區位優勢，除了大型物流業者進駐，量販業也多在桃園設有倉儲據點，例如家樂福、好市多、特力集團，而最近一筆2016年11月由杏一購入的楊梅區工業土地近5800坪土地，也預計做為物流倉儲使用，成交金額為6.23億元，嘉里大榮物流則在年初購入觀音區5000土地，作為公司營業場站，成交金額為3.7億元。隨著物流業進駐需求高，桃園市政府也規劃新的物流用地，希望讓更多倉儲物流業進駐。
信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察，整體趨勢上，與商用不動產市場偏冷的氛圍相反，工業不動產交易量仍維持高檔，2012年~2016年工業需求不斷增加，尤以2014年~2015年成長最多，交易件數成長5成、交易量成長2成，2015年~2016年雖未再成長，但也維持交易動能高檔，未出現衰退，全台工業地供不應求，各縣市也推出許多新興工業區，招商反應都不錯，甚至出現搶申購的情形。康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。
桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件，若單以2016年來看，桃園更是以13件交易佔全台總件數1/4，稱霸各縣市，而統計主要投資行政區，集中在中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、觀音區等5區，其中以桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上，其次依序為中壢區15~25萬元，平鎮區10~18萬元，楊梅區及觀音區土地約在7~15萬元間，企業依產業特性選擇不同區域，科技業及物流倉儲業是主要投資大宗。
而物流倉儲業受惠網路電商崛起，蓬勃發展，而桃園市擁有鄰近航空城的區位優勢，除了大型物流業者進駐，量販業也多在桃園設有倉儲據點，例如家樂福、好市多、特力集團，而最近一筆2016年11月由杏一購入的楊梅區工業土地近5800坪土地，也預計做為物流倉儲使用，成交金額為6.23億元，嘉里大榮物流則在年初購入觀音區5000土地，作為公司營業場站，成交金額為3.7億元。隨著物流業進駐需求高，桃園市政府也規劃新的物流用地，希望讓更多倉儲物流業進駐。
