FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年統計全年度共有1753件房地產買賣糾紛案件，履保公司安新建經統計中古屋糾紛約較2014年減少了近20％；主要原因是總成交量大幅減少。但即使總糾紛數量減少，全台新成屋與中古屋每月仍有平均近150件的買賣糾紛。其中以新北市糾紛數為全台最高，一年共有183件中古屋糾紛，其次為台中市共有130件、桃園128件。安新建經法務經理謝宗興表示，「近期造成糾紛的最大原因恐在於民眾預期跌價心態，導致悔買案件增多」；若交易過程中申辦履約保證，有中立的履保公司協助處理糾紛，多半糾紛可快速且順利解決。
中古屋糾紛原因往年都以房屋漏水為最大宗，卻在2015年第三季開始『終止委售或買賣契約』糾紛件數占比從11％提升到20％，第四季超越漏水問題一躍成為糾紛冠軍達26％。安新建經法務經理謝宗興表示：「恐因不動產不景氣，賣方委售後，仲介未能出售其滿意的價格，又目前銀行房貸利率並不高，導致賣方轉向出租而不願繼續委售，因而衍生消費爭議；再加上簽約後，買方對房價有下跌趨勢之預期心理，而導致買方悔買的消費爭議增加，上述因素可能是中古屋交易糾紛增加的主要因素。」
以安新建經近期實際糾紛案例而言，常見買方在簽約後預期房價下跌，在親友的鼓說之下，就以輕微漏水等瑕疵想要悔買，要求解除買賣契約衍生消費爭議。以目前法院實務判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金亦即修繕費用之價額，而不足以構成解除契約的事由。
簽約時若有配合專業客觀之履約保證公司，於買賣流程中，買方應依約給付價款匯入履約保證專戶，若買方悔買，則賣方得依約主張沒收專戶中買方已付價款；反之，賣方悔賣，買方可向賣方追究違約相關責任，且價款存放於專戶中，買方可確保其價款不被侵占。所以，於買賣成交時辦理履約保證，更可確保買賣雙方交易安全。
七成糾紛案件都可經由價金履約保證專戶來保障買賣方的權益；如一屋二賣、交屋遲延、產權不清、銷售人捲款潛逃、房屋現況不合、終止委售或買賣契約…等。倘若這些糾紛沒有使用價金履約保證專戶，就會造成因物件輕微瑕疵或其他因素，而使其中一方任意違約，更甚導致買賣方的無限期的遲延給付，造成買賣雙方的時間與金錢的耗損，中間經手的仲介與地政士也將受到牽連影響，進入法律訴訟程序牽連眾多關係人，影響甚鉅。
一般不動產交易平均耗時約45天，這段過程中若是沒有專業公正的第三方履保公司執行買賣價金的獨立管理，則有可能在漫長交易過程中發生爭議，價金歸屬將難以處理。因此在交易時應請仲介或地政士採用安全有信賴的履保公司如安新建經，其可以公正第三方角色保管交易價款安全，依買賣合約代為執行價金收付管理，買賣方將購屋過程中的全數款項包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶，由履保公司依約支付仲介費、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結清，並依銀行利率加計利息支付。
安新建經統計自2012年到2016年以來，近4年的時間已經手協助排解超過633件不動產交易糾紛，保管價金的安全不受糾紛影響而損失，站在買賣雙方的立場來協助交易完成，並以公正第三方的角色維護仲介、地政士、買買方應有的權益。安新已有多年專業經驗，並有豐富經驗之流程控管團隊與法務共同協調處理糾紛案件。
安新建經表示，價金履約保證制度是參考美國ESCROW制度進而評估台灣實際市場情況而研發出最適合台灣不動產價金履約保證制度。買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方則將產權文件交付特約地政士保管，交易過程中由安新建經以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。安新建經專業團隊全心投入履保服務，最了解買賣雙方、仲介、代書多方需求，並達到圓滿多贏結果。
中古屋糾紛原因往年都以房屋漏水為最大宗，卻在2015年第三季開始『終止委售或買賣契約』糾紛件數占比從11％提升到20％，第四季超越漏水問題一躍成為糾紛冠軍達26％。安新建經法務經理謝宗興表示：「恐因不動產不景氣，賣方委售後，仲介未能出售其滿意的價格，又目前銀行房貸利率並不高，導致賣方轉向出租而不願繼續委售，因而衍生消費爭議；再加上簽約後，買方對房價有下跌趨勢之預期心理，而導致買方悔買的消費爭議增加，上述因素可能是中古屋交易糾紛增加的主要因素。」
以安新建經近期實際糾紛案例而言，常見買方在簽約後預期房價下跌，在親友的鼓說之下，就以輕微漏水等瑕疵想要悔買，要求解除買賣契約衍生消費爭議。以目前法院實務判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金亦即修繕費用之價額，而不足以構成解除契約的事由。
簽約時若有配合專業客觀之履約保證公司，於買賣流程中，買方應依約給付價款匯入履約保證專戶，若買方悔買，則賣方得依約主張沒收專戶中買方已付價款；反之，賣方悔賣，買方可向賣方追究違約相關責任，且價款存放於專戶中，買方可確保其價款不被侵占。所以，於買賣成交時辦理履約保證，更可確保買賣雙方交易安全。
七成糾紛案件都可經由價金履約保證專戶來保障買賣方的權益；如一屋二賣、交屋遲延、產權不清、銷售人捲款潛逃、房屋現況不合、終止委售或買賣契約…等。倘若這些糾紛沒有使用價金履約保證專戶，就會造成因物件輕微瑕疵或其他因素，而使其中一方任意違約，更甚導致買賣方的無限期的遲延給付，造成買賣雙方的時間與金錢的耗損，中間經手的仲介與地政士也將受到牽連影響，進入法律訴訟程序牽連眾多關係人，影響甚鉅。
一般不動產交易平均耗時約45天，這段過程中若是沒有專業公正的第三方履保公司執行買賣價金的獨立管理，則有可能在漫長交易過程中發生爭議，價金歸屬將難以處理。因此在交易時應請仲介或地政士採用安全有信賴的履保公司如安新建經，其可以公正第三方角色保管交易價款安全，依買賣合約代為執行價金收付管理，買賣方將購屋過程中的全數款項包含簽約用印款、完稅款、過戶款由買方分批匯入履保專戶，由履保公司依約支付仲介費、代繳增值稅、代償原貸款、直到交屋後將專戶餘額結清，並依銀行利率加計利息支付。
安新建經統計自2012年到2016年以來，近4年的時間已經手協助排解超過633件不動產交易糾紛，保管價金的安全不受糾紛影響而損失，站在買賣雙方的立場來協助交易完成，並以公正第三方的角色維護仲介、地政士、買買方應有的權益。安新已有多年專業經驗，並有豐富經驗之流程控管團隊與法務共同協調處理糾紛案件。
安新合約(圖：安新建經)
