【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內景氣燈號連七藍、消費者信心指數也續創新低，加上農曆新年假期，房市交易時間縮短，2月房市交易量減，永慶房產集團研展中心根據內部成交資訊，統計2016年2月交易狀況，2月全台交易量較1月量縮三至四成左右。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，2016年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，2月交易天數相較1月減少35％左右、交易量縮三至四成，實屬等比例的減少，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。
 
至於房價部分，林泰隆說明，七都均呈現向下修正的狀況，若與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9％，而此次位於震災災區的台南跌幅也有3.6％，至於北台灣的雙北市，台北跌2.2％、新北則略跌0.3％。若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.0％最高。
 
林泰隆指出，就目前房市交易而言，自住需求仍在，且總統大選底定、房地合一稅上路執行，已無其他重大因素干擾，買方看屋、詢價轉趨積極，觀察年後民眾看屋意願較總統大選前增加約一至二成，但交易量並未擴量，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，價格還是影響成交最關鍵的因素。林泰隆補充，建議有售屋需求民眾，應儘早規劃，加速讓價以符合市場需求，縮短交易時程，讓現金落袋為安。
 
林泰隆表示，觀察七都購屋熱門總價帶，以台北市來看，總價1500-2000萬占比27％最高，新北市則是總價1000-1500萬占比48％居冠。至於雙北以外的五大都會區，我們可以發現桃竹地區皆以總價300-500萬為主力，台中熱門總價帶為400-800萬，占比38％，南台灣的台南與高雄，台南以300萬以下占比35％居冠，高雄則以800萬以下為市場主流。
 
林泰隆說明，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數上也不會挑大坪數產品，因此，總價帶不會太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍是房市主流。此外，林泰隆補充，觀察台北市總價4000萬以上成交占比僅2％，建議高總價產品屋主必須居高思危，適度調整價格，避免落入有行無市、求售無門的窘境。