新聞摘要
- 1月全台房市冷颼颼「價跌量縮」，雙北剛性需求當道，新北自住客比重連續三月逾七成，屋主應積極讓利出脫減風險
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創一年多來新低，加上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓2016年1月房市相較2015年12月呈現量縮格局。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計自營體系，北市1月交易量較12月量縮10％，新北較12月減少3％，桃園較12月交易量衰退25％，新竹縣市則量縮15％，台中減少11％，台南與高雄則分別量縮26％與21％。
至於房價部分，鍾穎麟說明，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9％；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7％，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.2萬元，已回到2015年1月的水準，至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。
鍾穎麟表示，觀察2016年1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33％，其次則是首購，占比27％，自住買盤合計60％，而置產比重則在連續四個月低於二成後首次反彈，1月占比為24％。而市郊區本月以首購族群為大宗，占比36％，其次則是換屋31％居次，自住客高達67％。至於新北市，鍾穎麟說明，1月首購族群占比44％最多，其次則是換屋29％，自住客合計為73％，連續三個月比重在七成以上，自住為主流，買方市場確立。
鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25％，新竹縣市減少15％，台中交易量縮減11％，台南減少26％，高雄則減少21％。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。鍾穎麟補充，從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。
鍾穎麟說明，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行2015年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益，此外，在房地合一上路後，奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出，市場供給量大增，賣壓湧現，因此，建議有意售屋的屋主，不宜誤判情勢，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大，趁現在脫手，少賺為贏，讓現金落袋為安。
至於有意購屋的民眾，鍾穎麟建議，低利環境持續的狀況下，加上青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，先挑才有好貨，把握市場氣氛，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。
至於房價部分，鍾穎麟說明，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元，若與2014年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9％；新北中古屋單價30.5萬元，自2014年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7％，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.2萬元，已回到2015年1月的水準，至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。
鍾穎麟表示，觀察2016年1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33％，其次則是首購，占比27％，自住買盤合計60％，而置產比重則在連續四個月低於二成後首次反彈，1月占比為24％。而市郊區本月以首購族群為大宗，占比36％，其次則是換屋31％居次，自住客高達67％。至於新北市，鍾穎麟說明，1月首購族群占比44％最多，其次則是換屋29％，自住客合計為73％，連續三個月比重在七成以上，自住為主流，買方市場確立。
鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25％，新竹縣市減少15％，台中交易量縮減11％，台南減少26％，高雄則減少21％。若以各行政區表現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前鎮、楠梓交易量相對穩健。鍾穎麟補充，從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。
鍾穎麟說明，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行2015年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益，此外，在房地合一上路後，奢侈稅解禁、建商餘屋大量釋出，市場供給量大增，賣壓湧現，因此，建議有意售屋的屋主，不宜誤判情勢，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大，趁現在脫手，少賺為贏，讓現金落袋為安。
至於有意購屋的民眾，鍾穎麟建議，低利環境持續的狀況下，加上青年安心成家優惠貸款上限由500萬上調至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，先挑才有好貨，把握市場氣氛，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。
