新聞摘要
- 房價修正！南港下跌11.9％最多，板橋、新店跌幅逾5％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年國內全年出口連11月收黑，創金融海嘯以來最長衰退記錄，加上近期適逢選舉，政經環境不明，不動產市場購屋信心持續低迷，2015年六都的買賣移轉棟數更創14年來新低，永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季(2015年8-10月)房價成交行情，與2014年單季最高房價相比，房價均跌，其中以南港區下跌11.9％，跌幅最深。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，近年房價修正，逐漸打底盤整，雙北市各行政區2015年房價與2014年的房價相比均呈現下修趨勢，若以行政區來看，跌幅最大的是南港區，下跌11.9％，其次則是松山區與中正區，分別下跌9.8％與9.5％，而新北市則以板橋區與新店區跌幅最多，都是下跌5.5％，在這波有感降價的修正下，房價逐漸趨近合理價格，買點浮現，有購屋需求的民眾可多看屋比較，買在相對低點，晉身有巢氏一族。
比較2015年雙北各行政區實價登錄資料的最新房價與2014年單季的高點房價變化，平均房價皆呈現下跌趨勢，而跌幅最深的行政區前三名分別是南港區、松山區與中正區，其中，南港區2015年8-10月房價為56.3萬元，與2014年Q4均價63.9萬的高點房價相比，價差7.6萬，跌幅達11.9％，已超過一成。鍾穎麟說明，過去因投機買盤導致的超漲情形，在政府積極打擊投機下，南港區房價下修幾已探底，在利空出盡及各項大型建設、四鐵共構、東區門戶計畫持續推動，打造南港經濟新龍頭，未來房市可望趨於穩定。
另外，松山區2015年8-10月房價為66.2萬元，與2014年Q3均價73.4萬相比，價差7.2萬，跌幅有9.8％，直逼一成；中正區2015年8-10月房價為68.6萬元，與2014年Q1均價75.8萬相比，價差也是7.2萬，跌幅則是9.5％，鍾穎麟說明，松山區除了有機場、小巨蛋等大型建設，區內的敦化北路及南京東路一帶更是台北重要的金融商圈，且醫療、文教設施完善，公園綠地遍布，十分適合居住。而位在首都核心的中正區，除了許多中央政府機關坐落於此，台北車站更是全台最大的交通樞紐，而機場捷運線將在今年3月通車，勢必帶動該區發展，成長動能強勁，鍾穎麟建議，房價經歷一波跌勢之後已在低檔盤整，加上目前市場待售量大，此時不妨把握進場時機，逢低入手。
此外，新北市房價也呈現走跌態勢，板橋區與新店區跌幅最多，其中板橋區2015年8-10月房價為41.1萬元，與2014年Q2均價43.5萬的高點房價相比，價差2.4萬，跌幅達5.5％，而新店區2015年8-10月房價為36.3萬元，與2014年Q3均價38.4萬的高點房價相比，價差2.1萬，跌幅也是5.5％。鍾穎麟表示，作為新北市首善之區的板橋區是新北市政府所在地，也是新北市最精華區域，同時，在板橋車站三鐵共構帶動區域經濟發展，生活機能完備，未來捷運環狀線通車後，交通網路將更加便利，而新店區因是著名的軍公教區，治安良好加上裕隆城開發及捷運線陸續施工、通車，交通更為便捷，吸引民眾進駐，十分適合居住，鍾穎麟建議，過去因投機炒作而房價超漲區域，跌幅也相對較深，此時更應積極看屋出價，趁房價低檔時進場購得好屋。
2016年元旦房地合一新稅制正式上路，房市以自住、長期置產族群為主力，且總統大選即將落幕，政經局勢趨向穩定，預期房市可逐步回穩，鍾穎麟表示，房市經歷一波修正後，房價已明顯回到合理價格，未來房價大幅修正狀況不易見，如南港區房價雖跌幅最深，但在高鐵南港站2016年7月開始營運後，三鐵共構的交通網路成形，生活圈不僅擴大也更加便利，再結合百貨商場與辦公大樓進駐帶動發展，未來房價更有支撐，因此，在選購房屋時，目前跌幅最多的區域若未來有重大建設及利多題材不妨納入考量，逢低入手，一圓購屋夢。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，近年房價修正，逐漸打底盤整，雙北市各行政區2015年房價與2014年的房價相比均呈現下修趨勢，若以行政區來看，跌幅最大的是南港區，下跌11.9％，其次則是松山區與中正區，分別下跌9.8％與9.5％，而新北市則以板橋區與新店區跌幅最多，都是下跌5.5％，在這波有感降價的修正下，房價逐漸趨近合理價格，買點浮現，有購屋需求的民眾可多看屋比較，買在相對低點，晉身有巢氏一族。
比較2015年雙北各行政區實價登錄資料的最新房價與2014年單季的高點房價變化，平均房價皆呈現下跌趨勢，而跌幅最深的行政區前三名分別是南港區、松山區與中正區，其中，南港區2015年8-10月房價為56.3萬元，與2014年Q4均價63.9萬的高點房價相比，價差7.6萬，跌幅達11.9％，已超過一成。鍾穎麟說明，過去因投機買盤導致的超漲情形，在政府積極打擊投機下，南港區房價下修幾已探底，在利空出盡及各項大型建設、四鐵共構、東區門戶計畫持續推動，打造南港經濟新龍頭，未來房市可望趨於穩定。
另外，松山區2015年8-10月房價為66.2萬元，與2014年Q3均價73.4萬相比，價差7.2萬，跌幅有9.8％，直逼一成；中正區2015年8-10月房價為68.6萬元，與2014年Q1均價75.8萬相比，價差也是7.2萬，跌幅則是9.5％，鍾穎麟說明，松山區除了有機場、小巨蛋等大型建設，區內的敦化北路及南京東路一帶更是台北重要的金融商圈，且醫療、文教設施完善，公園綠地遍布，十分適合居住。而位在首都核心的中正區，除了許多中央政府機關坐落於此，台北車站更是全台最大的交通樞紐，而機場捷運線將在今年3月通車，勢必帶動該區發展，成長動能強勁，鍾穎麟建議，房價經歷一波跌勢之後已在低檔盤整，加上目前市場待售量大，此時不妨把握進場時機，逢低入手。
此外，新北市房價也呈現走跌態勢，板橋區與新店區跌幅最多，其中板橋區2015年8-10月房價為41.1萬元，與2014年Q2均價43.5萬的高點房價相比，價差2.4萬，跌幅達5.5％，而新店區2015年8-10月房價為36.3萬元，與2014年Q3均價38.4萬的高點房價相比，價差2.1萬，跌幅也是5.5％。鍾穎麟表示，作為新北市首善之區的板橋區是新北市政府所在地，也是新北市最精華區域，同時，在板橋車站三鐵共構帶動區域經濟發展，生活機能完備，未來捷運環狀線通車後，交通網路將更加便利，而新店區因是著名的軍公教區，治安良好加上裕隆城開發及捷運線陸續施工、通車，交通更為便捷，吸引民眾進駐，十分適合居住，鍾穎麟建議，過去因投機炒作而房價超漲區域，跌幅也相對較深，此時更應積極看屋出價，趁房價低檔時進場購得好屋。
