【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年，台灣房地產市場的打房政策，讓手中擁有資金又確信房地產是增值最佳獲利商品的投資者，將資金轉往海外房地產進行投資。

過去大家鎖定的焦點是日本、馬來西亞等地，在房地產業者帶領下，這些區域房市發展的確相當風光，但是，目前這些區域「甜蜜投資滿足點」已趨近飽和，亞洲資金開始將焦點鎖定到各項發展條件都不錯的柬埔寨金邊市。赴柬埔寨投資房地產，已成為近來台灣房產投資的熱門新標的，打著每年至少10％的投資報酬率，加上低稅賦與經濟前景的優越條件，讓許多投資人趨之若鶩地擠進柬埔寨房地產。
 
官方看好柬埔寨GDP發展，台資企業搶進
 
亞洲開發銀行2015年3月24日於金邊辦事處召開記者會，會中表示看好柬埔寨景氣成長，並為鄰國及區域國家中，GDP增長速度最快。所公布之《2015東盟發展展望報告》預測2015年柬國經濟成長率可達7.3％，2016年可達7.5％。
 
作為東協貿易核心的柬埔寨，同時也是東協內投資管制最少的國家，柬國政府不僅歡迎外商投資，還提供31國關稅優惠政策、全面美元流通、人口高紅利以及高達10％以上的房產投報率，都是柬埔寨獨有的投資亮點。對此，國內的金融業者如第一銀、國泰世華、兆豐銀、合庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等七大銀行，也早一步進場積極布局。
 
柬埔寨房產分為(1)永久產權、(2)有年效產權
 
柬埔寨2010年4月通過《外國人私有房產權法》，外國人購買當地房地產受到法律保障，柬埔寨政府允許外國人憑護照，購買2樓或以上的集合式高樓住宅。要注意的是，柬埔寨房產分為(1)永久產權(free hold)、(2)有年效產權(lease hold)，永久土地房產證類似於台灣的所有權狀，是永久權且政府掛保證；而有年效產權則泛指99年土地租約，這是開發商給的權狀，不是國家發出的，未來，政府有權收回產證，這點需要留意。
 
5萬外國人常駐，租賃、置產鎖定高檔住宅大樓
 
據柬埔寨外交部統計，目前約有5萬的外國人常駐金邊，除台灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家，他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者，這些經濟實力優渥的買家及租客，大多都選擇購買或承租公寓住宅，此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。
 
這些外派於金邊市的外國人基於地域文化因素，很重視工作之餘的生活環境及居住品質，多會選擇符合他們居住習慣的產品，一到二房擁有良好設施及管理的住宅大樓最受歡迎。根據21世紀不動產的調查，目前位於金邊市中心的住宅大樓，房價年漲幅上看約15％，吸引更多投資者進駐。
 
「THE VIEW」金邊市蛋黃區，酒店式管理「豪華產品」
 
和新建設‧禮富開發在金邊市推出「THE VIEW」建案，引起市場注意，該公司表示，「THE VIEW」位於金邊市的蛋黃區，近鄰日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店，是金邊市外國人最多的區域。「THE VIEW」產品規劃為一到二房格局，適合低總價的投資哲學。據21世紀不動產實地訪查統計，周邊一般等級住宅租金行情，一房約1500美金(約新台幣5萬)，二房約2500美金(約新台幣8萬)，整體投報率可達10％。
 
和新建設‧禮富開發則指出，相較於區域內的一般建築產品，「THE VIEW」高層建案，在區域內屬於「豪華產品」，酒店式公寓管理讓產品附加價值提升，當然也帶動未來租金的上揚，進而提升租金的投資報酬率。