【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】21世紀不動產副總經理曹若琪表示，近期不少熱錢投向海外市場，位於金邊市河岸地段的蛋黃區，涵括日本永旺集團斥資新台幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店，是金邊市外國人最多的區域，此區內大小約為23坪的住宅大樓，總價為560萬，一坪僅約為24萬，據21世紀不動產實地訪查統計，周邊租金行情約為4.5萬上下，投報率可達10％。
 
她強調，在柬埔寨當地只需在房屋買賣時，繳納房屋售價的4％稅金，以及持有時，每年支付房價總額0.1％的房屋稅及租賃所得10％的租賃所得稅，無其餘買賣及持有稅務支出。據21世紀不動產統計，目前約有5萬的外國人常駐金邊，除台灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家，他們多是長期定居柬埔寨的工作者及投資者，這些經濟實力優渥的買家及租客，大多都選擇購買或承租公寓住宅，此類建物型態成為金邊當地迅速竄起的當紅產品。
 
據21世紀不動產統計，目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓，房價年漲幅上看15％！曹若琪表示，海外置產選擇產品類型很重要，這類外派於金邊市的外國人基於地域文化因素，很重視工作之餘的生活環境及居住品質，多會選擇符合他們居住習慣的產品，總面積約為20~30坪擁有良好設施及管理的公寓住宅最受歡迎。
 
曹若琪表示，柬埔寨2010年4月通過《外國人私有房產權法》，外國人購買當地房地產受到法律保障，政府允許外國人憑護照購買二樓或以上的集合式高樓住宅。曹若琪特別提醒，根據客戶購買房地產契種而定，柬埔寨房產分為永久產權及有年效的產權，也就是永久土地房產證及99年土地租約，永久土地房產證類似於台灣的權狀，是永久權且政府掛保證，而99年土地租約則是開發商給的權狀，不是國家發出的。此類權狀萬一開發商一屋多賣，亦是出現問題，屋主較無保障，且政府有權收回產證，因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權還是99年產權，這點非常重要。