【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】五都地政局2015年12月1日公布11月建物買賣移轉棟數，和上個月相比，雙北市、桃園市、台中市、高雄市交易量反彈，尤其台中市反彈力道最強勁，月增率達37％，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2015年以來受到政府管制、房地合一新稅即將上路影響，造成買方觀望、賣方恐慌，雙方又對價格認知差距過大，加上經濟因素，造成2015年1-9月交易量萎靡不振，然而第四季適逢年底傳統購屋旺季，且新稅制將在2016年1月1日實施，為趕搭最後一波舊制輕稅登記潮，新成屋和中古屋都必須在年底前過戶登記才能享受輕稅，而成屋在「稅(房地合一)、費(裝璜費及委託仲介服務費成本)、息(繳息寬限期將結束)」壓力排山倒海而來之下，短期投資客不得不調降底價，以減輕資金周轉壓力！
 
根據各直轄市地政局統計，11月台北市交易量為2,533棟，月增13％、年增10.8％；新北市交易量為3,897棟，月增0.9％、年減12.1％；桃園市交易量為3,418棟，月增23.2％、年增3.6％；台中市交易量為3,867棟，月增37％、年增5.5％；高雄市為2,814棟，月增17.8％、年增2.1％。
 
台北市11月交易量月增13％，全國不動產北投捷運加盟店店長黃麗紅指出，其實2015年以來並不是沒有買方，而是買方看壞後市，而遲遲不敢進場購屋，抑或者認為房價至少有5-6成的議價空間，不過11月起在賣方放軟價格，釋放一至二成降價空間後，買方有感降價，開始陸續購屋簽約，預估12月上旬交易熱度會來到2015年高點！
 
至於新北市為五都中唯一年增率衰退的，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，目前新北市移轉量月增0.9％，主因在新屋過戶量體放大撐起，中古屋買賣仍維持平穩！
 
桃園市11月交易量表現較佳的區域為中壢區、桃園區及蘆竹區，其中蘆竹區月增幅達1.4倍，全國不動產南崁加盟店店長王立君分析，目前不管是自住換屋族或是短期投資客，都因趕搭舊制末班車而願意調降底價一成出售，成交行情則低於實價登錄正常交易之價格5~10％！此外，8月13日央行放寬蘆竹區選擇性信用管制後，也明顯鼓舞桃園交易量，王立君預期，這波交易熱潮會延續至年底，在1月總統大選受到政治面及經濟面影響下，買方會退回觀望態度，等到農曆年後，交易量才會逐漸放大！
 
台中市11月交易量表現較佳的區域為西屯區、北屯區及太平區，全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀指出，目前台中市房地產市場受到舊制輕稅潮影響，交易量回溫，但價格呈現二種趨勢，生活機能強勁的，價格維持平盤，甚至部分買賣雙方為了趕在年底輕稅舊制前，買方願意以實價登錄之路段行情成交；但生活機能尚未成熟的，價格則下修一成以上！
 
而高雄市的部分，交易量前三名則是：楠梓區、鳳山區、三民區，不難發現交易熱區都是重劃區以及生活機能完善之區域，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，房市寒風2015年下半年開始吹到高雄，主因是短期投資客在「稅、費、息」壓力下，不得不帶頭降價，以求出售！