新聞摘要
- 台北房市吹冷風，中等坪數最受寵，30~50坪最夯，小坪數緊追在後
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市陷入盤整期，政策打房打跑投資客、壓制豪宅交易，市場以自用剛性需求為主，究竟甚麼樣的案件在市場上最受青睞呢？大家房屋整理實價登錄2015年第1季到第3季各坪數區間交易量，以30~50坪佔比30.4％最多，其次為20坪以下，佔比26.5％，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，都會區小坪數物件以往多有投資置產性質，投資陸續退出市場後，小坪數交易不墜，主因來自於台北市房價高，購屋者資金有限的情形下，小坪數是負擔較輕的選擇，而家戶人口較多，需要2至3房以上使用空間者，多會考慮30坪以上房型。
綜觀各行政區，區域內大坪數最多的為內湖及南港，內湖區30坪以上有64.4％，而南港有61.6％，郎美囡指出內湖及南港經過局部重劃，街廓寬廣，新物件多，建商推案規劃以大坪數居多，且價格跟北市精華區如信義、大安、中正等相比較低，吸引想擁有居住空間及品質的買方，在此投資置產也是屬於口袋較深者。
至於小坪數案件，大多鄰近商圈且交通便利的區域，而行政區內佔比最高的是萬華區及中山區，郎美囡分析這兩區開發早，素地稀少，都市更新不易，而中山區商圈房價水平高，案件以精品小宅為主，集中於中山北路、林森北路及大直一帶；萬華區舊社區多，商圈內物件大部分住商混合，小坪數物件以西門町商圈，及商圈周邊為主要發展區域，其生活便利性佳，但區域結構較複雜，因此單價相對較低。
郎美囡表示，政府祭出豪宅稅遏止豪宅炒作風氣，並陸續調漲房屋稅、地價稅稅基，持有成本越來越高，加上北市高房價，50坪以上交易冷淡；而小坪數在投資客逃離市場、北市府加強取締拆除違建雙重因素下，交易多少受影響，不過在購屋大不易的台北市，對資金有限，又在乎生活及交通便利性的購屋人來說，總價才是決定性因素，因此小宅仍有立足空間。
綜觀各行政區，區域內大坪數最多的為內湖及南港，內湖區30坪以上有64.4％，而南港有61.6％，郎美囡指出內湖及南港經過局部重劃，街廓寬廣，新物件多，建商推案規劃以大坪數居多，且價格跟北市精華區如信義、大安、中正等相比較低，吸引想擁有居住空間及品質的買方，在此投資置產也是屬於口袋較深者。
至於小坪數案件，大多鄰近商圈且交通便利的區域，而行政區內佔比最高的是萬華區及中山區，郎美囡分析這兩區開發早，素地稀少，都市更新不易，而中山區商圈房價水平高，案件以精品小宅為主，集中於中山北路、林森北路及大直一帶；萬華區舊社區多，商圈內物件大部分住商混合，小坪數物件以西門町商圈，及商圈周邊為主要發展區域，其生活便利性佳，但區域結構較複雜，因此單價相對較低。
