新聞摘要
- 中古屋跌幅緩和，抗跌保值性佳，新屋舊屋價差縮小，趁機卡位蛋黃區
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心分析雙北市中古屋2014年Q3到2015年Q3的修正幅度，下修幅度比起新成屋都相對緩和。
根據實價登錄資料顯示，台北市中心中古屋2014年Q3均價71.8萬元，2015年Q3均價67.8萬元，比起新成屋下跌的10.5％，頂多下跌5.6％，跌幅僅一半，而郊區2014年Q3均價50.2萬元下修至2015年Q3均價的49.2萬元，下跌只有2％，跌幅更為緩和。
而觀察新北市的中古屋，市中心2014年Q3均價34.6萬元下修至2015年Q3均價的33.1萬元，跌幅達4.3％，而比起市中心的下跌幅度，郊區則顯得相對緩和，從2014年Q3均價22.5萬元下修至2015年Q3均價22.1萬元，僅下跌1.8％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，中古屋房價親民，比起高不可攀的新成屋，更吸引買方出手購屋，價格較有支撐，在房市低迷的氛圍中比起新成屋更顯得抗跌保值。
比較雙北市中心新成屋與中古屋的價差，會發現從2014年Q3到2015年Q3都有縮小的趨勢，其中台北市中心價差從24.7萬元縮小至18.6萬元，新北市中心價差從11.5萬元縮小至9.6萬元。黃舒衛提醒，新北市郊區的中古屋及新成屋價差才1.1萬元，在新成屋修正6.8％之後，未來郊區的中古屋降價壓力會更大，有意售屋的屋主要及早因應。
雖然中古屋沒有新成屋亮麗，但單價、總價都較新成屋親民，尤其公設比低，實際使用面積大，實用性佳，持有稅也相對低，整體負擔較輕，在房地合一前購買，未來省稅效應更大，是經濟不景氣時保值抗跌的首選。此外，現在正值房價修正期間，屋主讓價意願較高，有購屋需求的買方也可反向操作，逢低入手，趁此檔期挺進蛋黃區，積極進場看屋、出價。
根據實價登錄資料顯示，台北市中心中古屋2014年Q3均價71.8萬元，2015年Q3均價67.8萬元，比起新成屋下跌的10.5％，頂多下跌5.6％，跌幅僅一半，而郊區2014年Q3均價50.2萬元下修至2015年Q3均價的49.2萬元，下跌只有2％，跌幅更為緩和。
而觀察新北市的中古屋，市中心2014年Q3均價34.6萬元下修至2015年Q3均價的33.1萬元，跌幅達4.3％，而比起市中心的下跌幅度，郊區則顯得相對緩和，從2014年Q3均價22.5萬元下修至2015年Q3均價22.1萬元，僅下跌1.8％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，中古屋房價親民，比起高不可攀的新成屋，更吸引買方出手購屋，價格較有支撐，在房市低迷的氛圍中比起新成屋更顯得抗跌保值。
比較雙北市中心新成屋與中古屋的價差，會發現從2014年Q3到2015年Q3都有縮小的趨勢，其中台北市中心價差從24.7萬元縮小至18.6萬元，新北市中心價差從11.5萬元縮小至9.6萬元。黃舒衛提醒，新北市郊區的中古屋及新成屋價差才1.1萬元，在新成屋修正6.8％之後，未來郊區的中古屋降價壓力會更大，有意售屋的屋主要及早因應。
