公司負責人將所有房屋作營業使用，若租金較當地一般租金為低，應參照一般租金設算調增租賃收入 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
公司負責人將所有房屋作營業使用，若租金較當地一般租金為低，應參照一般租金設算調增租賃收入
新聞摘要
  • 公司負責人將所有房屋作營業使用，若租金較當地一般租金為低，應參照一般租金設算調增租賃收入
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，房屋所有權人將房屋借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅；又財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。
 
該局舉例說明，甲君於2013年間將房屋出租予自己設立之A公司使用，已依A公司開立之扣繳憑單申報綜合所得稅，嗣經國稅局以其約定之租金顯較當地一般租金為低，設算調增租賃所得。
 
甲君不服，主張其為A公司負責人，僅於系爭房屋設立營業登記，實際並無承租等情申請復查。該局以甲君將系爭房屋出租予A公司(法人)供營業使用，並無所得稅法第14條第1項第5類第4款規定之適用，且約定租金顯較當地一般租金為低，依同法第14條第1項第5類第5款規定，仍應參照當地一般情況，調增租賃所得，駁回其復查申請。
 
國稅局特此提醒民眾，注意上述租賃所得核定調增之規定，以免遭補稅。
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