新聞摘要
- 雙北中古屋夯！北市公寓36％稱王，新北5-20年大樓38％最吃香，公寓價修正幅度明顯！
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅通過後，影響房市交易的不確定因素已消弭，市況轉趨穩定，加上目前市場供給量大，議價空間彈性，加上房地合一實施前的空窗期，仍適用房地分離，讓2015年年底前成為輕稅黃金購屋期，是自住客搶進的好時機，尤其是土地持分大的公寓、透天產品省稅效益最為明顯。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，2015年1-5月北市公寓交易佔比36％最高，與2014年同期相較，增加了5個百分點，新北公寓佔比也有32％之多，公寓產品逐漸受到青睞；統計1-5月實價登錄資料發現，2015年與2014年同期相比，也以公寓單價修正幅度最大，民眾可多加留意，此外，觀察雙北市公寓平均總價發現，北市2015年1-5月公寓平均總價為1393萬元，新北則僅791萬元，可見北市不用1500萬即可進駐，而新北更只需800萬元左右即可一圓築巢夢。
黃舒衛指出，根據實價登錄資料統計，雙北市2015年1-5月屋齡5年內新成屋交易狀況有衰退趨勢，北市較2014年同期大減8個百分點，而新北則是減少7個百分點，反觀中古屋交易佔比則大都較2014年同期增加，以台北市而言，公寓交易佔比最高，2015年1-5月佔比為36％居冠，與2014年1-5月相較，增加5個百分點，而新北市則以屋齡5-20年大樓最受歡迎，交易佔比為38％，與2014年同期相較，增加了2個百分點，公寓產品也不惶多讓，2015年交易佔比也有32％之多，雖較2014年同期下滑1個百分點，不過均站穩三成。黃舒衛補充，由於政府積極管控房市，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都讓想購置新屋的民眾轉趨觀望，反而將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交佔比攀高，尤其是公寓產品，有土地持分大、公設比小，室內空間寬闊以及住戶單純等優點，吸引自住客目光，讓公寓成為房市搶手貨。
除此之外，觀察近二年住宅單價可以發現，中古屋價格均開始走跌，但5年內新大樓卻還是呈現走揚的狀況，在價格看回不回的狀況下，新大樓交易佔比也就持續下探，而中古屋部分，則以公寓單價修正幅度最為明顯，以台北市而言，2015年1-5月均價為47.6萬元，2014年同期均價49.3萬元，跌幅3.4％，其次則是屋齡20年以上大樓，跌幅1.4％；至於新北市，公寓從2014年1-5月的29.0萬元降至2015年1-5月的28.5萬元，跌幅2.1％，至於屋齡5-20年大樓，則以跌幅1.0％居次，黃舒衛說明，公寓產品一般都會擔心有屋況老舊、維修費用高、貸款成數較低等缺點，不過相對的也有實際使用坪數大、公設比低、戶數單純等優點，而在比價效應下更可脫穎而出，加上公寓多半屋齡都在20年以上，位於早期開發區塊，有地段、生活機能、公共設施完備等優勢，在價格開始向下修正之際，議價空間彈性，對於購屋預算限制的首購族群而言，不失為入住精華區的選項之一。
而2015年以來，雙北市公寓交易件數最多的前5名是那些行政區呢？黃舒衛表示，統計1-5月實價登錄資料發現，台北市以士林區居冠，交易件數135件，其次依序為文山、士林、北投與信義，從公寓單價來看，除了信義區公寓每坪60.2萬元之外，其餘4個行政區的公寓單價均在50萬元以下，文山區公寓甚至低於40萬元以下，僅39.1萬元，算是經濟又實惠的購屋標的。至於新北市，板橋區以346件坐穩第1名寶座，其次則是三重區的263件，中和、新莊、新店則分屬3至5名，觀察新北市公寓單價可以發現除了板橋區公寓單價在35萬元以上外，其餘4行政區均約30萬元，而新莊區公寓每坪只要28.4萬元，以實惠的價格享受一高、二快、三捷運交通優勢，同時還有重劃區、重大建設進駐，同時擁有寬闊的室內空間，何樂而不為。
在房市合一稅制底定後，利空衝擊已淡化，加上日出條款的設計，讓2015年底前仍適用輕稅的房地分離，黃舒衛建議，有購屋需求的民眾，不妨趁2015年底前的最後輕稅黃金購屋期購屋，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感，若是首購族群，更可善用財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」，而這項優惠房貸已延至2016年底，符合條件的民眾可多加利用，輕鬆省下房貸利息；而在地段與產品的選擇上，黃舒衛補充，可選擇具備重大建設題材或是交通便利、生活機能完備的區塊，避開供給量過大的區塊，挑選目前買氣較佳的中低總價或公寓、透天等節稅效果佳的產品入手，趁目前議價空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。
黃舒衛指出，根據實價登錄資料統計，雙北市2015年1-5月屋齡5年內新成屋交易狀況有衰退趨勢，北市較2014年同期大減8個百分點，而新北則是減少7個百分點，反觀中古屋交易佔比則大都較2014年同期增加，以台北市而言，公寓交易佔比最高，2015年1-5月佔比為36％居冠，與2014年1-5月相較，增加5個百分點，而新北市則以屋齡5-20年大樓最受歡迎，交易佔比為38％，與2014年同期相較，增加了2個百分點，公寓產品也不惶多讓，2015年交易佔比也有32％之多，雖較2014年同期下滑1個百分點，不過均站穩三成。黃舒衛補充，由於政府積極管控房市，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都讓想購置新屋的民眾轉趨觀望，反而將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交佔比攀高，尤其是公寓產品，有土地持分大、公設比小，室內空間寬闊以及住戶單純等優點，吸引自住客目光，讓公寓成為房市搶手貨。
除此之外，觀察近二年住宅單價可以發現，中古屋價格均開始走跌，但5年內新大樓卻還是呈現走揚的狀況，在價格看回不回的狀況下，新大樓交易佔比也就持續下探，而中古屋部分，則以公寓單價修正幅度最為明顯，以台北市而言，2015年1-5月均價為47.6萬元，2014年同期均價49.3萬元，跌幅3.4％，其次則是屋齡20年以上大樓，跌幅1.4％；至於新北市，公寓從2014年1-5月的29.0萬元降至2015年1-5月的28.5萬元，跌幅2.1％，至於屋齡5-20年大樓，則以跌幅1.0％居次，黃舒衛說明，公寓產品一般都會擔心有屋況老舊、維修費用高、貸款成數較低等缺點，不過相對的也有實際使用坪數大、公設比低、戶數單純等優點，而在比價效應下更可脫穎而出，加上公寓多半屋齡都在20年以上，位於早期開發區塊，有地段、生活機能、公共設施完備等優勢，在價格開始向下修正之際，議價空間彈性，對於購屋預算限制的首購族群而言，不失為入住精華區的選項之一。
